Exklusive Erdgeschosswohnung mit Südwestgarten

Hamburg - Blankenese,

Mietpreis:

3.350 Euro

(zzgl. Nebenkosten)

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Eckdaten

Objekt ID:	B-0125
Baujahr:	2002
Art des Energieausweises:	verbrauchsorientiert
Energieverbrauch-Kennwert:	122,50 kWh/m²
Wohnfläche:	ca. 200 m²
Zimmer:	5
Schlafzimmer:	4
Bäder:	2
Mietpreis:	3.350 EUR
Warmmiete:	3.240 EUR
Nebenkosten:	700 EUR
Kaution:	10.050 EUR

Objektbeschreibung

Diese einzigartige, großzügig geschnittene Erdgeschoss-Wohnung mit herrlichem Garten, befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten und ist über einen imposanten Eingang zu betreten. Das geräumige und helle Treppenhaus, mit seinen hellen geschmackvollen Materialien, bietet komfortablen Zugang zu jeder Wohneinheit. Ein Fahrstuhl ermöglicht das komfortable Erreichen jeder Wohnetage bis hin zum Keller und zur Tiefgarage.

Über eine weitläufige Diele mit Garderobenbereich erreicht man den Mittelpunkt der Wohnung, den großzügigen und sonnigen Wohn-/Essbereich mit hohen Fensterfronten, einem Kamin und der von hieraus zu begehenden Terrasse, die wiederum in einen wunderschön angelegten Garten führt. Aufwendig gearbeitete Türen und Fenster, Fliesenboden in Dielenparkettoptik sowie ein freier Blick aus vielen Fensterfronten prägen den ersten Eindruck.

Im hellen Wohnzimmer befindet sich die Vorrüstung für einen Beamer und ein maßangerfertiger Einbauschrank. Eine große Wohnküche in elegantem Design bietet ausreichend Platz und wirkt dennoch gemütlich. Von hieraus ist auch eine weitere Terrasse zu erreichen, die von Osten her viel Licht schenkt. Vier Schlafzimmer, ein exklusives Vollbad mit Doppelwaschbecken, einer Badewanne und separater Dusche, ein Duschbad und ein Gäste-WC, unterstreichen den großzügigen und besonderen Grundriss der gesamten Wohnung.

Unterschiedliche. hochwertige Einbauten befinden sich einigen Zimmern und bieten zusätzlichen Komfort. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, eine Fußbodenheizung und einen Kellerraum.

Zwei Tiefgaragenstellplätze sind der Wohnung zugehörig und können für mtl. à 100,- angemietet werden.

Ausstattung

Keller
Boden	Parkett
Garten
Kamin / Ofen

Lage

Blankenese zählt durch seine gewachsene Struktur zu den traditionsreichsten und schönsten Wohngebieten der Hamburger Elbvororte. Diese Straße, geprägt durch attraktive Villenbebauung, ist eine ruhige Einbahnstraße. Diverse Einkaufsmöglichkeiten und der beliebte Blankeneser Wochenmarkt (3 x wöchentlich) sind in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die Elbe, verschiedene Parkanlagen und Sportvereine, bieten in nächster Nähe einen hohen Freizeitwert. Das Wohnhaus befindet sich auf einem privaten Pfeifenstielgrundstück in idyllischer Lage, uneinsehbar von der Strasse. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist aufgrund der S-Bahnstation Blankenese und diverser Buslinien als sehr gut zu bezeichen.

Courtage

Gemäß § 2 (1a) des Wohnungsvermittlungsgesetzes dürfen wir als Immobilienmakler von Wohnungssuchenden für die Vermittlung eines Wohnungsmietvertrages keine Maklercourtage fordern, uns versprechen lassen oder annehmen. Alle Angaben über diese Wohnungen beruhen auf Informationen, die uns die Auftraggeber zur Verfügung gestellt haben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.