Aktuell sehr gutes Timing für Immobilienkauf

Conrad Meissler für den Hamburger "Klönschnack"

Wer kennt es nicht; das Timing. Also den richtigen Zeitpunkt für eine Handlung, eine Bewegung, eine Entscheidung. Doch kann Timing ein wichtiger Faktor für den Erwerb einer Wohnimmobilie sein? Denn bei Wohnimmobilien handelt es sich nicht um ein Luxusgut, für dessen Erwerb man sich alle Zeit der Welt leisten kann. Wohnimmobilien werden gebraucht in vielen verschiedenen Lebenslagen. Die meisten Ereignisse kommen nicht plötzlich, sie sind planbar; d.h. Entscheidungen über eine Investition in Wohnimmobilien können durchaus auch im Einklang mit einer Marktentwicklung getroffen werden, insbesondere auch dann, wenn diese Investition nicht dem Eigenbedarf dient sondern der Kapitalanlage.

Aktuell erscheint uns ein sehr günstiger Zeitpunkt für den Erwerb eines eigenen Hauses oder einer Wohnimmobilie gekommen zu sein. Grundlage für gegenwärtig bestes Timing bieten zwei Entwicklungen des Marktes. Zum einen haben sich die Kaufpreise nach fast drei Jahren sinkender Tendenz stabilisiert und deuten wieder auf ein Anziehen hin. Zum anderen ist die Zinsentwicklung wieder abwärts gerichtet, nachdem die Notenbanken die Zinswende eingeleitet haben. Wer über genügend Eigenkapital verfügt, kann jetzt Immobilien zu einem Zinssatz wie zuletzt vor über zwei Jahren finanzieren, nämlich wieder unterhalb von 3 Prozent bezogen auf eine Festzinslaufzeit von zehn Jahren. Wer also ein Objekt für 750.000 Euro erwirbt, Kaufnebenkosten und weitere 150.000 Euro mitbringt, zahlt statt zuletzt 2.000 Euro nun nur 1.500 Euro Zinsen im Monat.

Die Finanzmärkte erwarten auf Sicht keine weiteren wesentlichen Entlastungen bei den Bauzinsen, da im Markt die von den Notenbanken gesenkten Leitzinsen bereits vorweg genommen wurden. Parallel aber dürfte das derzeit noch ausreichende und den Preis eindämmende Angebot mittelfristig sinken. Insbesondere vom Neubau ist kein wachsendes Angebot mehr zu erwarten. Deshalb müssen Interessenten damit rechnen, dass die Preise spätestens ab dem nächsten Jahr insbesondere in den guten Wohnlagen wieder spürbar anziehen werden. Damit ergibt sich ein kurzes Zeitfenster für den gut getimten Immobilienerwerb, das nicht ungenutzt gelassen werden sollte.