Wohnen mit Garten und separatem Gästebereich

Hamburg - Blankenese, Deutschland

Kaufpreis:

1.130.000 Euro


Eckdaten

Objekt ID: B-0455
Baujahr: 2001
Art des Energieausweises: verbrauchsorientiert
Energieverbrauch-Kennwert: 157,9 kWh/m²
Energieefizienzklasse: E
Grundstücksfläche: ca. 491 m²
Wohnfläche: ca. 130 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Bäder: 2
Kaufpreis: 1.130.000 EUR

Objektbeschreibung

Im Stil eines Stadthauses wurden in 2000/2001 drei Häuser mit jeweils drei Wohnungen und einer Tiefgarage errichtet. Konzipiert für offenes und kommunikatives Wohnen und Leben vermittelt die im Erdgeschoss gelegene Wohnung ein transparentes Ineinandergleiten von Wohnraum und eigenem Garten.

Die ca. 130 m² große Wohnung ist einladend und hochwertig ausgestattet und beeindruckt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie durch eine Deckenhöhe von ca. 2,90 m. Ein komfortables und großzügiges Wohngefühl wird durch das offene Wohnkonzept mit dem Ineinanderfließen der einzelnen Bereiche vermittelt. Ein klassischer Kamin im Wohnbereich unterstreicht die Gemütlichkeit des Wohnraumes, bodentiefe Hebeschiebetüren geben diesem Bereich viel natürliches Licht. Die geschützte Terrasse und der nur dieser Wohneinheit zusätzlich zugehörige Gartenanteil (ca. 124 m²) laden zum Verweilen ein. Zwei dekorative, raumhohe Säulen weisen den Weg in den offen gehaltenen Küchenbereich, der durch einen eleganten Tresen die Küche vom Essbereich optisch trennt. Die elegante Einbauküche der Marke Poggenppohl bietet nicht nur viel Stauraum, sondern ist auch mit hochwertigen Elektrogeräten der Marke Miele ausgestattet. Hier benachbart ist der große und helle Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Ein weiteres, zum Osten ausgerichtetes Schlafzimmer, ein elegantes Duschbad und das Gäste-WC ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene. Das mit einem Duschtempel und weiteren hochwertigen Sanitärobjekten wie z. B. einem Handtuchheizkörper ausgestattete Bad befindet sich mittig zwischen beiden Schlafzimmern. Das Fliesendekor aus der Hundertwasser-Kollektion setzt sowohl im Bad als auch im Gäste-WC ganz besondere Akzente. Eine Fußbodenheizung sorgt mittels einer Gaszentralheizung für angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit.

Die Immobilie bietet nicht nur Komfort und Gemütlichkeit in einer ruhigen Wohngegend, sondern zusätzlich auch einen separaten Bereich in den Räumen im Gartengeschoss, der sich auf Grund der gegebenen Deckenhöhe von ca. 2,45 m ideal als Gästebereich oder auch als Arbeits- oder Bereich für ein oder zwei ältere Kinder eignet. Zwei Räume, beide mit Zugang auf eine weitere Terrasse und eine kleine Pantry sind hier auf ca. 43 m² Nutzfläche gegeben sowie ein großzügiges Duschbad mit eingebauter Sauna. Ein separater Kellerraum ist der Wohnung zugehörig. Zwei Stellplätze in der Tiefgarage sind für EUR 70.000,- zusammen zu erwerben.

Eine beheizbare Rampe bietet in den Wintermonaten einen komfortablen Zugang in die Tiefgarage. Elektrische Rollläden an allen Fensterelementen und eine Videosprechanlage sorgen für zusätzliche Sicherheit.



Lage

Die hier präsentierte Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Wohngegend von Hamburg – Blankenese. Attraktive Villen und Mehrfamilienhäuser in gepflegten Gärten mit altem Baumbestand säumen diese ruhige Wohnstraße. Blankenese zählt durch seine gewachsene Struktur zu den traditionsreichsten und schönsten Wohngebieten der Hamburger Elbvororte. Das Ortszentrum mit dem idyllischen Wochenmarkt und den zahlreichen Einzelhandelsgeschäften bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Arztpraxen sind hier ebenfalls zahlreich angesiedelt. Verschiedene Grund- und auch weiterführende Schulen sowie diverse Sportmöglichkeiten wie z. B. Hockey, Tennis, Golf und Reiten sind schnell zu erreichen. Die Nähe zu Parks, weiteren Grünflächen und zur Elbe ermöglicht zudem die Möglichkeit für erholsame Spaziergänge und Freizeitaktivitäten in naher Umgebung. Diverse Buslinien und die S-Bahn Station Blankenese bieten eine optimale Anbindung an die Hamburger Innenstadt und an den Flughafen Hamburg.


Courtage

Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Kontakt

Büro Blankenese

Blankeneser Bahnhofstraße 8
22587 Hamburg

Tel. (040) 86 14 86
Fax. (040) 86 64 50 15

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