Wohn-/ und Geschäftshaus in zentraler Lage in Osdorf

Hamburg - Alt Osdorf, Deutschland

Kaufpreis:

850.000 Euro

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Eckdaten

Objekt ID:	P4900
Baujahr:	1954
Art des Energieausweises:	bedarfsorientiert
Endenergiebedarf:	271 kWh/m²
Energieefizienzklasse:	H
Grundstücksfläche:	ca. 1.242 m²
Wohnfläche:	ca. 96 m²
Zimmer:	3,5
Kaufpreis:	850.000 EUR

Objektbeschreibung

Das ursprünglich 1954 erbaute Wohnhaus wurde im Jahr 1994 um den Gewerbeteil erweitert. Auf einer Nutzfläche von insgesamt 569 m² verfügt die Gewerbeeinheit über ausreichend Fläche für eine derzeitige Werkstatt, Büroflächen, Ausstellungsfläche und ein geräumiges Lager mit Außenlift und einer Deckenhöhe von 2,50 im Kellergeschoss. Ein angebauter Wintergarten bietet weitere Verkaufsfläche und ist gut von der Straße zu sehen. Der Zustand des Gewebeteils kann als gut bezeichnet werden - Mängel oder Schäden sind nicht bekannt.

Das Wohnhaus mit einer Fläche von ca. 96 m² wurde im Jahr 2022 saniert und bietet über zwei Etagen ausreichend Platz für eine Familie. Ein geschützter Gartenbereich und eine schöne Terrasse schließen sich dem Wohnhaus an und können genutzt werden.

Die gesamte Immobilie soll vermietet verkauft werden - eine Nettokaltmiete von EUR 45.600 p.a. wird vereinbart - eine Laufzeit von min. 10 Jahren plus weitere Optionen sind Verhandlungsgrundlage.

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Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich an der Grenze von Alt Osdorf und Lurup an einer recht stark frequentierten Straße. Diese Stadtteile haben in den vergangenen Jahren eine sehr positive Entwicklung erfahren und zählen mittlerweile zu den beliebten Wohn-/ und Geschäftslagen im westlichen Bereich des Hamburger Stadtgebietes. Der unmittelbar in der Nähe gelegene Volkspark bietet Naherholung für Jung und Alt. Grund-/ und weiterführende Schulen wie zum Beispiel das Goethe-Gymnasium sind für Kinder gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist aufgrund verschiedener Buslinien gegeben. Die A7 ist ebenfalls in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Courtage

Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 6,25 % inkl. 19 % ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.