Repräsentative Gewerbefläche in denkmalgeschützter Villa

Hamburg - Nienstedten, Deutschland

Mietpreis:

10.500 Euro

(zzgl. Nebenkosten)


Eckdaten

Objekt ID: B-0394
Baujahr: 1890
Nutzfläche: ca. 350 m²
Zimmer: 9
Mietpreis: 10.500 EUR
Warmmiete: 12.000 EUR
Nebenkosten: 1.500 EUR
Kaution: 36.000 EUR

Objektbeschreibung

Auf einem parkähnlichen Grundstück an einer der schönsten Straßen der Welt, wurde im Jahre 1890 eine Villa der Extraklasse errichtet. Der Architekt A. Petersen entwarf für die Familie Engelbrecht ein architektonisches Unikat auf dem ehemaligen Landsitz des G.F. Baur.

Die prächtige Villa mit einer strahlenden Putzfassade vereinte architektonische Epochen und verschiedene Stilrichtungen mit Elementen der Gotik, der Renaissance sowie des Barocks. Die Dachform ist besonders prägnant und verziert dieses besondere Bauwerk, welches in der Liste der Architektur-/Kulturdenkmäler der Stadt Hamburg geführt wird. Die Villa verbindet in ihrem heutigen Zustand eine großzügige, qualitätsorientierte und kunstfertige Architektur, die das Lebensgefühl hanseatisch-weltläufiger Kaufleute zum Ende des 19. Jahrhunderts widerspiegelt, mit dem technischen Niveau der Gegenwart.

Über das liebevoll angelegte Grundstück mit einem restaurierten Kutscherhaus ist die Villa aus dem 19. Jahrhundert zu erreichen. Der geschwungene Weg aus parküblichen Glesanda-Grand gestampft führt entlang einer abwechslungsreichen Bepflanzung und mündet an der westichen Seite der Villa.

Das Eingangsportal empfängt seine Besucher und führt über einen vorgelagerten Windfang in eine repräsentative Eingangshalle mit einer Deckenhöhen von knapp vier Metern, einer kunstfertig verzierten Holzdecke, stilvolle Eichenholzverkleidungen sowie einer historische Wandmalereien. Die Böden im gesamten Erdgeschoss sind mit einem ursprünglichen Fischgrätparkett versehen.

Das vielfältig nutzbare Grundrisskonzept sieht auf dieser Ebene fünf sehr großzügige Räume mit einer guten Belichtung, hohen Decken, aufwendigen Stilementen und einem herrlichen Blick in die grüne Umgebung sowie auf die Elbe zu. Auf der südöstlichen Gebäudeseite ergänzt eine Veranda mit Zugang in den Garten und Blick auf die Elbe das Raumangebot. Zentral gelegen befinden sich zwei WC's sowie eine Teeküche.

Hervorstechend ist der zur Westseite ausgerichtete Raum mit einem historischen Kamin, einer herausragenden Deckenverzierung und zwei über Schiebetüren zuschaltbare benachbarten Räume.

Das Obergeschoss dieser repräsentativen Räumlichkeiten ist über eine bis ins Details aufgearbeitete Holztreppe zu erreichen. Beeindruckend ist elegant gestaltete Bleiglasfront, ein einzigartiges Zeugnis aus dem Baujahr. Auf dieser Ebene befinden sich vier großzügige Räume mit passender Belichtung, hohen Decken und spannenden Blick - und Sichtbeziehungen. Zentral gelegen befinden sich auch auf dieser Ebene zwei WC's.

Im Souterrain der Villa befindet sich eine weitere Fläche von ca. 86 m², die in diesem Mietpreis noch nicht enthalten ist, aufgeteilt in zwei Zimmer und eine großzügige Küche.

Diese Immobilie ist mehrwertsteuerbefreit.

Auf dem Grundstück befindet sich eine Tiefgarage. Hier können bis zu fünf Tiefgaragenstellplätze angemietet werden. (EUR mtl. à 125,-).

Ausstattung

Einbauküche
Keller
Boden Parkett
Kamin / Ofen

Lage

Die Elbchaussee zählt seit mehr als 100 Jahren zu den schönsten Straßen der Welt. Hochherrschaftliche Villen und elegante Mehrfamilienhäuser auf großen Grundstücken, teilweise mit dem Blick auf die Elbe und auf die vorbeiziehenden Schiffe aus aller Welt, verleihen dieser Straße und ihren Immobilien ein unvergleichliches Weltstadtambiente mitten in einer Parklandschaft, den Hamburger Elbvororten. Der Ortskern Nienstedtens bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, genauso wie die beliebte Waitzstraße. Der Wessselhoeftpark, der Jenischpark ebenso wie das nahe Elbufer laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Die Bus- und Bahnverbindungen sind ausgezeichnet; der S-Bahnhof Klein Flottbek sorgt für eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt.


Courtage

Bei wirksamem Abschluss eines Mietvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 Bruttowarmmieten inkl. 19 % ges. MwSt. verdient und fällig und vom Mieter an MEISSLER & CO GmbH & Co KG zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Mieter erhält. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

Kontakt

Büro Blankenese

Blankeneser Bahnhofstraße 8
22587 Hamburg

Tel. (040) 86 14 86
Fax. (040) 86 64 50 15

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