Neubau Maisonettewohnung in Elbnähe

Hamburg - Nienstedten, Deutschland

Kaufpreis:

1.490.000 Euro

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Eckdaten

Objekt ID:	N-0219/Whg.01
Baujahr:	2024
Art des Energieausweises:	bedarfsorientiert
Endenergiebedarf:	26.60 kWh/m²
Wohnfläche:	ca. 112 m²
Zimmer:	4
Schlafzimmer:	3
Bäder:	2
Garage/Stellplätze:	1
Kaufpreis:	1.490.000 EUR

Objektbeschreibung

Der Neubau ist als frei stehendes, massiv errichtetes Mehrfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen, Dachgeschoss, Untergeschoss und einer Tiefgarage als KfW-Effizienzhaus 55 geplant. Er fügt sich architektonisch harmonisch in die umliegende Bebauung ein. So entstehen vier Maisonettewohnungen über jeweils zwei Ebenen, welche von der Tiefgarage aus mit einem Fahrstuhl bequem zu erreichen sind.

Die Maisonettewohnung 01 wird über drei Seiten belichtet und ist überwiegend nach Südwesten ausgerichtet. Der Erdgeschossgrundriss mit großzügigem Wohn-/Essbereich und integrierter Küche öffnet sich zu der drei Stufen tiefer liegenden Südterrasse. Zwei Zimmer, ein Duschbad und ein separates WC auf gleicher Ebene lassen viele Nutzungsmöglichkeiten zu. Im Untergeschoss, das auch einen direkten Zugang zum Treppenhaus hat, befindet sich ein weiteres großes Zimmer, ein Duschbad, ein Hauswirtschafts- und ein Abstellraum.

Die Wohnung erhält ein Sondernutzungsrecht an 160 m² der umliegenden Gartenfläche.

Ausstattung

Keller
Boden	Parkett
Garten

Lage

Nienstedten und insbesondere die Elbchaussee zählen zu den bevorzugten Hamburger Wohnlagen. Herrliche parkähnliche Grundstücke mit gepflegten Villen prägen den Charakter dieses schönen Stadtteils. Der nahe gelegene Hirschpark und die Elbe bieten einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Der Ortskern von Nienstedten mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und auch der Ortskern von Blankenese sind bequem zu erreichen. Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe. Die Erschließung des Neubaus erfolgt über die ruhige Winckelmannstraße.