Modernes Wohnen in Groß Flottbek

Hamburg - Groß Flottbek, Deutschland

Kaufpreis:

2.645.000 Euro

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Eckdaten

Objekt ID:	B-0276/B
Baujahr:	2020
Zustand:	GEPFLEGT
Art des Energieausweises:	bedarfsorientiert
Endenergiebedarf:	14 kWh/m²
Grundstücksfläche:	ca. 647 m²
Wohnfläche:	ca. 179 m²
Zimmer:	4
Schlafzimmer:	5
Bäder:	2
Kaufpreis:	2.645.000 EUR

Objektbeschreibung

Auf einem ca. 647 m² großen Grundstück mit Südausrichtung, das über eine Auffahrt zu erreichen und daher von der Straße uneinsehbar ist, wurde diese Villa in 2020 als Effizienzhaus 40 im Bauhausstil errichtet. Der ansprechende Baukörper mit seiner Rotklinkerfassade präsentiert sich klassisch hanseatisch mit höchstem modernen Wohnkomfort in dieser diskreten Lage.

Die großzügige Wohnfläche von ca. 179 m² und die zusätzlichen Nutz- oder Hobbyflächen von ca. 89 m² sind im Grundriss sinnvoll geplant. Das Entrée mit großzügiger Diele, Garderobe und Gäste-WC wirkt hell und freundlich. Der sich weit öffnende Wohn-/ Essbereich mit Kaminanschluss, die halboffene Küche und die bodentiefen Fensterfronten ermöglichen schon im ersten Moment spannende Blickachsen. Die Südterrasse und der helle Garten versprechen eine Erweiterung des Lebensraumes an sonnigen Tagen.

Im Obergeschoss ist durch den Lichteinfall und den familiengerechten und sehr attraktiven Grundriss eine spürbare Großzügigkeit gegeben. Drei Schlafzimmer in komfortabler Größe sind auf dieser Ebene vorhanden, die jeweils den Zugang auf die nach Süden und Osten umlaufende, ca. 32 m² große Dachterrasse bieten. Dem Elternschlafzimmer sind ein Bad en Suite und ein Ankleidebereich zugehörig. Ein Duschbad vervollständigt den Grundriss auf dieser Ebene.

Im Untergeschoss sind neben den üblichen Nutzflächen zusätzlich drei große tagesbelichtete Räume gegeben. Lichtschacht-Kellerfenster bieten einen guten Lichteinfall und hochwertige Holzböden verleihen diesen Räumen, die als Hobby- Arbeits- oder Gästebereich genutzt werden könnten, eine wohnliche Atmosphäre.

Dreifachverglaste, teilweise bodentiefe Fenster, hochwertige Materialien, Außenjalousien mit Steuerung per App und hohe Decken sowie ein schöner Lichteinfall prägen das exklusive Raumgefühl auf allen Ebenen.
Die Villa erlaubt durch die Südterrassen und den schönen Garten auch im Außenbereich eine familiengerechte Nutzung in höchstem Maße. In solider und wertbeständiger Bauweise errichtet, wird diese Villa aus dem Jahre 2020 sowohl energetisch als auch bautechnisch hohen Ansprüchen mehr als gerecht.

Im Obergeschoss und im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung vorhanden, die über eine Luftwärmepumpe versorgt wird. Ein Be-und Entlüftungssystem sorgt für ein angenehmes Raumklima in der nach KfW 40 Maßgaben errichteten Immobilie.

Zwei Stellplätze sind der Immobilie zugehörig.

Ausstattung

Keller
Boden	Parkett
Balkon
Garten
Kamin / Ofen

Lage

Hamburger Moderne lautet der Name dieses repräsentativen und hochwertigen Bauprojektes, das auf einem wunderschönen, lichten Pfeifenstielgrundstück in einer der sehr attraktiven Wohnstraßen des Elbvorortes Groß Flottbek entstanden ist. Die Cranachstraße ist geprägt von großzügigen Villen und Einfamilienhäusern, eingebettet in gepflegte weitläufige Gärten und Grundstücke. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Dienstleistungszentren sind u. a. in der exklusiven Waitzstraße schnell zu erreichen.
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, die Internationale Schule, die Gymnasien Hochrad und Othmarschen sowie das Christianeum liegen in der Nähe. Die großen Landschaftsparks der Elbvororte, der Botanische Garten, der Hamburger Polo Club, die nahe Elbe und weitere Sportvereine der Umgebung bieten umfangreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Für eine optimale Anbindung an die Hamburger Innenstadt sorgen diverse Buslinien und die S-Bahnstation Othmarschen.

Courtage

Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.