Moderne Architekten-Villa in bester Lage

Hamburg - Hummelsbüttel, Deutschland

Kaufpreis:

1.750.000 Euro


Eckdaten

Objekt ID: P3503
Baujahr: 2010
Zustand: gepflegt
Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
Endenergiebedarf: 105,9 kWh/m²
Grundstücksfläche: ca. 686 m²
Wohnfläche: ca. 276 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Bäder: 2
Kaufpreis: 1.750.000 EUR

Objektbeschreibung

Die Architektenvilla wurde auf einem ca. 686 m² großen, nahezu uneinsehbarem Grundstück errichtet. Der Alsterzufluß "Susebek" verläuft durch das Grundstück und kann über eine kleine Brücke überquert werden. Das nach Westen ausgerichtete Grundstück ist mit sehr schönem, alten Baumbestand umsäumt.

Die Fertigstellung der ca. 276 m² großen Villa erfolgte im Jahr 2010. Unter Verwendung hochwertiger Materialien, die hervorragend mit dem modernen Erscheinungsbild der Villa harmonieren, ist eine perfekte Kombination aus moderner Klassik und Wohnlichkeit entstanden. Besonders nennenswerte Details der hochwertigen Ausstattung sind u.a. das Parkett aus geräucherter Eiche, die edlen Downlights mit LED-Technik, Edelstahlarmaturen in den Sanitärbereichen im gesamte Haus, Alarmanlage, eine Infrarot-Raumüberwachung sowie die Vorbereitung eines BUS-Systems und die gepflegten Bangkirai-Belege auf den Balkonen.

Von dem zwischen zwei Geschossen gelegenen Eingangsbereich gelangt man sowohl zu dem Erd- als auch zu dem Gartengeschoss und in die Garage.

Das helle und offen gestaltete Erdgeschoss verfügt über einen repräsentativen Wohnbereich mit einer großzügigen, modernen Küche der Firma SIEMENS. Bodentiefe Fenster in besonderer Ausführung aus Holz und Aluminium mit großen Schiebetüren bieten Zugang auf den Balkon, der sich über die gesamte Breite des Wohnbereiches erstreckt. Von hier aus bietet sich ein sehr schöner Blick in die Gärten. Das Erdgeschoss verfügt zudem über ein Schlafzimmer, ein separates Duschbad und eine Garderobe.

Im Gartengeschoss befinden sich ein Gäste-/Schlafzimmer und ein WC, ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für eine Waschmaschine und eine offen gestaltete Küche der Firma SIEMENS. Der angrenzende Wohnbereich verfügt über einen direkten Zugang zu der großzügigen Terrasse und dem gepflegten Garten. Durch den Einbau eines Raumteilers ist ein separater Bereich entstanden, der als Büro genutzt wird. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich der Heizungskeller mit dem Gasbrenner (Vissmann Brennwertgerät) für die Fußbodenheizung und der Warmwasserversorgung. Ein separater Raum, der ebenfalls über einen direkten Zugang zum Garten verfügt, steht Werkstatt o.ä. zur Verfügung. Gartengeräte können in einem gesonderten Häuschen gelagert werden.

Im oberen Geschoss des Hauses befinden sich das beeindruckende Hauptschlafzimmer mit angrenzender Dachterrasse, ein repräsentatives, großzügiges Vollbad sowie mit satinierten Glaspaneelen abgetrennte Einbauschränke.

Besonders hervorzuheben ist die Helligkeit im gesamten Haus, die durch zahlreiche, überwiegend bodentiefe und sehr große Fensterelemente, gegeben ist. Die konsequente Umsetzung der modernen, zeitlosen Architektur im Bauhausstil in Verbindung mit der hochwertigen Ausstattung und den lichtdurchfluteten Räumen vermitteln einen einzigartigen Eindruck und ein besonderes Ambiente.

Ausstattung

Boden Parkett
Balkon

Lage

Das Hummelsbütteler Villenviertel ist aufgrund der idyllischen und zugleich zentralen Lage besonders begehrt. Die Villa liegt in einer schönen Wohnstraße mit repräsentativen Einfamilienhäusern und Villen auf großzügigen Grundstücken mit altem Baumbestand. Schulen und Kindergärten sowie gute Einkaufsmöglichkeiten und das renommierte Alstertaler Einkaufszentrum mit exklusiven Geschäften befinden sich in der Nähe. Besonders bevorzugt ist diese Lage aufgrund der guten Infrastruktur und der idealen Kombination aus der Nähe zur Innenstadt und zu den nahe gelegenen Grünflächen. Der Hamburger Flughafen ist schnell erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Sportanlage des UHC (Uhlenhorster Hockeyclub).


Courtage

Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 6,25 % inkl. 19 % MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Kontakt

Büro Alster

Milchstraße 6 B
20148 Hamburg

Tel. (040) 22 92 92
Fax. (040) 22 92 90

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