Maisonette mit Kamin und Garten

Hamburg - Groß Flottbek, Deutschland

Mietpreis:

3.200 Euro

(zzgl. Nebenkosten)


Eckdaten

Objekt ID: B-0404
Art des Energieausweises: verbrauchsorientiert
Energieverbrauch-Kennwert: 193,40 kWh/m²
Wohnfläche: ca. 146 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Bäder: 2
Mietpreis: 3.200 EUR
Warmmiete: 3.700 EUR
Nebenkosten: 600 EUR
Kaution: 9.600 EUR
Heizkosten enthalten:

Objektbeschreibung

Auf einem sonnigen Westgrundstück mit einer Größe von 920 m² befindet sich ein charmantes Dreifamilienhaus mit einer Rotklinkerfassade und einem eleganten Mansarddach.

Im Jahre 2022 wurde diese Wohnung aufwendig renoviert, u.a. wurde eine moderne, grifflose Küche mit einer Granitarbeitsplatte und einer Tresenvariation sowie zwei neue Bäder installiert, ein neuer Boden im Souterrain verlegt und alle Wände, Decken und Holzteile gestrichen bzw. lackiert.

Über einen einladenden Dielenbereich mit einem Einbauschrank ist diese besondere Wohnung zu betreten. Das Wohn- und Esszimmer erstreckt sich über die gesamte Gebäudebreite und ist durch die großen Fensterfronten sehr gut belichtet. Ein offener Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre an kalten Wintertagen. Die Terrasse ist zum Teil überdacht und bietet eine außergewöhnliche Größe mit direktem Zugang zum Garten in Westausrichtung. Zwischen der Terrasse und dem Garten befindet sich der Orchestergraben, welcher dem Souterrain eine gute Belichtung ermöglicht.

Die Küche ist vom Wohn- und Essbereich separiert und dennoch unmittelbar zu erreichen. Die neue grifflose Einbauküche überzeugt durch eine hochwertige und ansprechende Ausstattung. Der Küche angeschlossen ist ein großer Hauswirtschaftsraum mit Einbauten und ausreichend Platz für Wachmaschine und Trockner. Auf dieser Ebene befinden sich zudem zwei Zimmer, welche ideal als Arbeits- und Gästezimmer genutzt werden können. Das Arbeitszimmer bietet maßangefertigte Einbauten und eine ansprechende Größe.

Über eine Wendeltreppe im Wohn- und Essbereich ist das Souterrain zu erreichen, hier befinden zwei gut geschnittene Räume mit Blick in den Garten, ein neues Vollbad mit separater Dusche sowie eine Sauna. Ein Abstellraum ergänzt das Platzangebot und über eine Schleuse ist die Tiefgarage mit zwei Tiefgaragenstellplätze unmittelbar zu erreichen.

Ausstattung

Einbauküche
Keller
Garten
Kamin / Ofen

Lage

Diese Immobilie befindet sich in dem beliebten Elbvorort Groß Flottbek. Einkaufsmöglichkeiten bietet die nahe gelegene Waitzstraße mit einer Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften sowie das Elbe-Einkaufszentrum. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, wie z. B. auch die Internationale Schule, sind in nur wenigen Minuten zu erreichen. Der Jenischpark, die Elbe und verschiedene Sportvereine, wie auch der Groß Flottbeker Golf-, Hockey- und Tennisclub, befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist aufgrund der S-Bahnstation "Othmarschen" sowie verschiedener Buslinien als sehr gut zu bezeichnen. Mit der S-Bahn ist die Hamburger Innenstadt in nur 15 Minuten erreichbar.


Courtage

Gemäß § 2 (1a) des Wohnungsvermittlungsgesetzes dürfen wir als Immobilienmakler von Wohnungssuchenden für die Vermittlung eines Wohnungsmietvertrages keine Maklercourtage fordern, uns versprechen lassen oder annehmen. Alle Angaben über diese Wohnungen beruhen auf Informationen, die uns die Auftraggeber zur Verfügung gestellt haben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

Kontakt

Büro Blankenese

Blankeneser Bahnhofstraße 8
22587 Hamburg

Tel. (040) 86 14 86
Fax. (040) 86 64 50 15

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