Lichtdurchflutete Altbauwohnung auf großem Grundstück

Hamburg - Blankenese, Deutschland

Kaufpreis:

785.000 Euro

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Eckdaten

Objekt ID:	N-0271/OG
Baujahr:	1934
Art des Energieausweises:	verbrauchsorientiert
Energieverbrauch-Kennwert:	239 kWh/m²
Energieefizienzklasse:	G
Wohnfläche:	ca. 106 m²
Zimmer:	4
Schlafzimmer:	2
Bäder:	1
Kaufpreis:	785.000 EUR

Objektbeschreibung

Die lichtdurchflutete Wohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses, das im Jahr 1934 auf einem 2.174 m² großen Grundstück errichtet wurde. Der zu dieser Wohnung gehörige Eigentumsanteil am gesamten Grundstück beträgt 379/1.000.

Der große Wohn- und Essbereich mit ca. 37 m² bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Dieser ist durch zwei Balkone, von denen einer zum Garten und der andere zum Süden ausgerichtet ist, umgeben. Ein weiteres zum Süden gelegenes Zimmer hat direkten Zugang zu einer Loggia und lädt zum Verweilen ein.

Das Schlafzimmer ist mit einem modernen Bad en Suite verbunden und ist herrlich ruhig gelegen. Ein Gäste-WC sowie eine großzügige Diele vervollständigen den attraktiven Grundriss.

Ein großer Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche sind der Wohnung zugehörig.

Das Wohngeld beträgt aktuell EUR 500,-.

Besonders hervorzuheben ist, dass die Gaszentralheizung Anfang letzten Jahres erneuert wurde.

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Lage

Diese Immobilie liegt in bevorzugter Lage von Hamburg – Blankenese und ist von schönen Villen und Einfamilienhäusern in gepflegten Gärten mit altem Baumbestand umgeben. Blankenese zählt durch seine gewachsene Struktur zu den traditionsreichsten und attraktivsten Stadtteilen Hamburgs. Das Ortszentrum mit dem idyllischen Wochenmarkt und den zahlreichen Einzelhandelsgeschäften bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Arztpraxen sind hier ebenfalls zahlreich angesiedelt. Verschiedene Grund- und auch weiterführende Schulen sowie diverse Sportmöglichkeiten wie z. B. Hockey, Tennis, Golf und Reiten sind schnell zu erreichen. Unterschiedliche Buslinien und die S-Bahn-Station Blankenese bieten eine optimale Anbindung an die Hamburger Innenstadt und den Flughafen.

Courtage

Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.