Klassische Kapitalanlage zwischen Reeperbahn und Fischmarkt

Hamburg - Altona, Deutschland

Kaufpreis:

695.000 Euro

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Eckdaten

Objekt ID:	P4705
Baujahr:	2006
Art des Energieausweises:	verbrauchsorientiert
Energieverbrauch-Kennwert:	118 kWh/m²
Energieefizienzklasse:	D
Wohnfläche:	ca. 85 m²
Zimmer:	3
Schlafzimmer:	2
Bäder:	1
Kaufpreis:	695.000 EUR

Objektbeschreibung

Die vermietete Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2006 errichteten Gebäudes und ist mit dem Wohnzimmer nach Westen und den beiden Schlafzimmern nach Osten ausgerichtet. Über einen Fahrstuhl, der direkt von der Straße zu betreten ist, gelangt man mühelos zur Wohnung. Diese präsentiert sich in einem sehr gepflegten und charmanten Zustand. Der zentrale Mittelpunkt der Wohnung erschliesst sich direkt vom Eingangsbereich abgehend zwischen dem hellen und freundlichen Wohnbereich und der offen gestalteten Wohnküche. Als Highlight können die großen, bodentiefen Fensterfronten genannt werden, die besonders durch die ca. 3,00m hohen Decken zur Geltung kommen. Vervollständigt wird das Raumangebot durch ein helles Vollbad, welches mit modernen Sanitärobjekten und Armaturen ausgestattet ist. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden und im selben Stil konzipiert. Den beiden Schlafzimmer schliesst sich ein überdachter, länglicher Balkon an, der einen tollen Blick freigibt auf den gemeinschaftlich nutzbaren Garten und die schönen Seitenstaßen des urbanen St. Paulis.

Der Wohnung zugehörig ist einen Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der direkt mit dem Fahrstuhl verbunden ist. Die Wohnung ist aktuell unbefristet vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von EUR 11.400,- p.a.

Lage

Diese Strasse befindet sich in zentraler Lage in dem Hamburger Stadtteil Altona-Altstadt zwischen der Reeperbahn und dem Hamburger Fischmarkt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten bieten das nahgelegene Altonaer-Zentrum, der Stadtteil St. Pauli sowie der Bereich um die Landungsbrücken. Verschiedene Sportvereine, wie z.B. der Altonaer Turnverband befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Elbe und unterschiedliche Grünanlagen sowie der beliebte Fischmark sind fußläufig zu erreichen und bieten einen hohen Freizeitwert. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist auf Grund verschiedener Buslinien sowie dem Altonaer Bahnhof (Nah-/Fernverkehr) und der fußläufig zu erreichenden S-Bahnstation Reeperbahn als gut zu bezeichnen.

Courtage

Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 6,25 % inkl. 19 % ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.