Jugendstil trifft Großstadtleben

Hamburg - Altona, Deutschland

Kaufpreis:

520.000 Euro

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Eckdaten

Objekt ID:	A-0111
Baujahr:	1900
Art des Energieausweises:	verbrauchsorientiert
Energieverbrauch-Kennwert:	91,9 kWh/m²
Energieefizienzklasse:	C
Wohnfläche:	ca. 67 m²
Zimmer:	3
Schlafzimmer:	1
Bäder:	1
Kaufpreis:	520.000 EUR

Objektbeschreibung

Inmitten des urbanen Lebensgefühls und dennoch mit dem ganz besonderen Flair der Jahrhundertwende empfängt Sie diese drei Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines eindrucksvollen Jugendstilgebäudes aus dem Jahr 1900.

Schon beim Betreten fällt der authentische Charakter der Wohnung auf: Originale Holzdielen, hohe Decken und großzügige Fensterflächen schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente mit klassischem Altbauflair. Besonders der offen gestaltete Wohn- und Essbereich begeistert mit seiner Großzügigkeit – bei Bedarf lässt sich der Wohnbereich durch eine originale Doppelflügeltür abtrennen, ohne an Eleganz zu verlieren.

Die helle Küche mit schlichter, weißer Einbauküche ist ein echtes Highlight: Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der sich perfekt für das Frühstück in der Morgensonne eignet. Im Wohnbereich taucht die Nachmittagssonne die Räume in warmes Licht und unterstreicht die freundliche Atmosphäre dieser besonderen Wohnung.

Das Badezimmer mit charmantem grünem Mosaik ist mit einer Dusche ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung, während die Warmwasserversorgung über einen Durchlauferhitzer erfolgt.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum – ideal für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und genau das macht sie so spannend – sie bietet die ideale Grundlage, um mit Geschmack und Liebe zum Detail ein stilvolles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Und das an einem Ort, wo das Leben pulsiert: mitten in der Stadt, mit Cafés, Kultur und urbanem Alltag direkt vor der Haustür.

Ein echtes Altbaujuwel für Menschen mit Sinn für Atmosphäre und Blick für das Besondere.

Lage

Der beliebte Hamburger Stadtteil Altona ist ein gewachsener und zugleich entwicklungsorientierter Stadtteil, der sich mitten im Leben befindet. Er bildet einen zentralen Punkt zwischen den Stadtteilen rund um die Alster sowie den Stadtteilen im Bereich der Elbvororte. Von hier gelangt man in nur wenigen Schritten in das Viertel Altona-Altstadt und in das lebendige Ottensen mit seinen zahlreichen individuellen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, Theatern und vielen anderen Freizeitangeboten. Im Herzen von Ottensen befindet sich auch das Einkaufszentrum Mercado mit einem breit gefächerten Angebot. Kitas sowie Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls gut zu erreichen. Die herrliche Umgebung der Elbvororte bietet vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten, die umliegenden Parks und der nahe Elbstrand laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der S- und Fern- sowie Busbahnhof Altona ist zu Fuß erreichbar, in der Innenstadt ist man in ca. 15 Minuten. Die Autobahn A7 (Bahrenfeld) ist mit dem PKW schnell zu erreichen.
Besonders zu erwähnen ist, dass der Bahnhof Hamburg-Altona derzeit umfassend umgebaut und verlegt wird. Der bestehende Kopfbahnhof wird bis 2027 durch einen neuen Durchgangsbahnhof am Standort der S-Bahn-Station Diebsteich ersetzt. Nach der Inbetriebnahme des neuen Bahnhofs wird das bisherige Gleisfeld des alten Bahnhofs Altona einschließlich der Gleise vor der Präsident-Krahn-Straße, voraussichtlich bis spätestens Ende 2028 zurückgebaut.

Courtage

Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.