Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten

Hamburg - Iserbrook, Deutschland

Kaufpreis:

1.290.000 Euro


Eckdaten

Objekt ID: B-0292/Haus1
Zustand: ERSTBEZUG
Grundstücksfläche: ca. 399 m²
Wohnfläche: ca. 193 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Bäder: 2
Kaufpreis: 1.290.000 EUR

Objektbeschreibung

Mit ca. 193,90 m² Wohnfläche wird hier ein Einfamilienhaus als KfW-Effizienzhaus 40 mit einem sehr praktischen und großzügigen Grundriss für die gesamte Familie entstehen. Das Grundstück verfügt insgesamt über eine Größe von ca. 399 m².
Das Grundstück, auf dem das Einfamilienhaus entstehen wird, ist real geteilt und orientiert sich zum Süden und zum Westen. Der schöne Familiensitz wird sich in hellem, lichten Anschein in dieser ruhigen Lage präsentieren. Der großzügige Wohn-/ Essbereich mit bodentiefen Fenstern wird mit Echtholzparkett belegt sein. Eine breite, vorgelagerte Terrasse bietet einen sonnigen Freisitz für die Familie. Die offene Küche sowie der Flur und das Gäste-WC werden mit hochwertigen Villeroy & Boch- Fliesen belegt sein. Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer in sehr angenehmer Größe sowie ein großes, helles Vollbad mit hochwertigen Badelementen. Im Dachgeschoss werden zwei weitere schön geschnittene Zimmer viel Platz für die Familie bieten. Elektrische, innenliegende Rollläden werden installiert, alle Fenster werden mit Dreifachverglasung ausgestattet sein. Eine Fußbodenheizung wird behagliches Wohngefühl geben. Das Haus wird an den ruhigen Gartenbereich des benachbarten Einfamilienhauses grenzen, mit dem sich die schöne Zufahrt gemeinschaftlich geteilt wird. Der besonderen Immobilie ist ein Stellplatz zugeordnet.
Der Grundriss des geplanten Hauses ist flexibel, eine Teilung in zwei bis drei Wohnungen ist möglich.

Ausstattung

Boden Parkett
Garten

Lage

Dockenhuden als ehemaliges Bauerndorf wurde vor ca. 100 Jahren zum westlichen Teil Blankenese, zum östlichen Teil Nienstedten zugesprochen. Es zählt durch seine gewachsenen Strukturen zu den traditionsreichsten und schönsten Wohngebieten der Hamburger Elbvororte. Die repräsentativen und gepflegten Häuser in schönen Gärten mit altem Baumbestand machen das Bild dieser beliebten Umgebung aus. Das Zentrum Blankeneses mit dem idyllischen Wochenmarkt und den zahlreichen Einzelhandelsgeschäften in guter Lauflage sowie das Elbe-Einkaufszentrum bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Banken und Arztpraxen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Zwei Grundschulen und eine weiterführende Schule sind zu Fuß zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist mit der S-Bahnstation Blankenese und mit verschiedenen Buslinien als sehr gut zu bezeichnen. Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit der S-Bahn als auch mit dem Auto gut erreichbar. Über die Autobahn A7 sowie mit dem ICE-Bahnhof Altona ist Blankenese unmittelbar an bundesweite Verkehrswege angebunden.


Courtage

Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 6,25 % inkl. 19 % MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Kontakt

Büro Blankenese

Blankeneser Bahnhofstraße 8
22587 Hamburg

Tel. (040) 86 14 86
Fax. (040) 86 64 50 15

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