Großzügige Stadtvilla mit gepflegtem Garten

Hamburg - Groß Flottbek, Deutschland

Kaufpreis:

2.900.000 Euro


Eckdaten

Objekt ID: N-0159
Baujahr: 1986
Zustand: GEPFLEGT
Art des Energieausweises: verbrauchsorientiert
Energieverbrauch-Kennwert: 135,2 kWh/m²
Grundstücksfläche: ca. 1.074 m²
Wohnfläche: ca. 432 m²
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 7
Bäder: 5
Kaufpreis: 2.900.000 EUR

Objektbeschreibung

Die Stadtvilla wurde 1986 in einer der beliebtesten Straßen Groß Flottbeks im Stil einer modernen Kaffeemühle gebaut. Sie präsentiert sich in einem warmen Rotklinkerstein mit zumeist bodentiefen Fenstern, die dem Haus viel Helligkeit geben. Ein herrlicher, nicht einsehbarer Garten umgibt das Haus zum Osten mit immergrünen Hecken und Rhododendren.

Das Erdgeschoss mit ca. 160 m² an Wohnfläche, zuzüglich der Terrassenflächen, verfügt über einen klaren Grundriss. Die breite Diele bietet Zugang zu allen Bereichen dieser Ebene. Der großzügige Wohnbereich mit separatem Esszimmer führt über einen Runderker auf die stilvoll angelegte Terrasse und in den gepflegten Garten. Hochwertige Materialien wie Eichenparkett, ein edler Marmorkamin und Tischlereinbauten sind hier gegeben. Bodentiefe Fenster sorgen für eine gute Belichtung. Die helle Einbauküche, mit einer Granitarbeitsfläche und hochwertigen Geräten ausgestattet, verfügt über eine vorgelagerte Südwestterrasse. Das Schlafzimmer mit Ankleide, auch als Gäste- oder Arbeitszimmer zu nutzen, führt über einen kleinen Flur in das Vollbad. Ein Gäste-WC im Windfangbereich ergänzt hier das Raumangebot.

Die zweite Wohneinheit, eine Maisonette mit ca. 274 m² Wohnfläche, präsentiert im ersten Geschoss einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie eine offen gehaltene Küche, die ineinander übergehen und Zutritt zu allen drei Balkonen haben. Zwei Schlafzimmer sowie zwei Bäder - eines davon als Vollbad, das andere ein Duschbad - und ein separates WC sind hier ebenfalls angeordnet. Über eine interne Treppe geht es in das Dachgeschoss mit einem großen Galeriebereich. Vier weitere Zimmer und ein Bad sind mit zwei Balkonen sind hier vorhanden. Einer davon ist sehr großzügig geschnitten und gibt die Aussicht in den Garten frei. Diese Ebene eignet sich hervorragend als eigene Etage für die Kinder.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet im Untergeschoss einige große Räume sowie zusätzlich einen möglichen Saunabereich mit Dusche und separatem WC. Dieser Bereich sowie der Nebenraum sind beheizbare Flächen und können auch als Hobby- und Gästeräume genutzt werden. Zwei integrierte Garagen erlauben den direkten Zugang in das Treppenhaus. Eine Alarmanlage mit Aufschaltung ist im Erdgeschoss gegeben. Die Kombination aller drei Wohnebenen als Einfamilienhaus ist ohne viel Aufwand umsetzbar.

Ausstattung

Einbauküche
Keller
Boden Parkett
Balkon
Garten
Kamin / Ofen

Lage

Groß Flottbek zählt zu den besonders bevorzugten Wohnlagen in den Elbvororten. Die Nähe zur Hamburger Innenstadt und die grüne Lage inmitten der Hamburger Elbvororte mit der Anmutung einer großen Parklandschaft macht diese Lage besonders begehrenswert. Herrliche Villen und Altbauten auf gepflegten Grundstücken mit altem Baumbestand prägen hier die Straßen. Die schnell erreichbare Waitzstraße sowie das Elbe-Einkaufszentrum bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen und exklusiven Bedarfs. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, die Internationale Schule sowie eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten wie z.B. Reiten, Tennis, Hockey, Golf und Fitness liegen in der Nähe. Das schnell zu erreichende Elbufer mit seiner Vielzahl an Spazierwegen bietet eine traumhafte Aussicht und lädt im Sommer auch zum Sonnenbaden in strandhafter Atmosphäre ein. Die Bus- und Bahnverbindungen sind ausgezeichnet, der S-Bahnhof Othmarschen sorgt für eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt.


Courtage

Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 6,25 % inkl. 19 % MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Kontakt

Büro Elbe

Nienstedtener Marktplatz 29
22609 Hamburg

Tel. (040) 86 44 44
Fax. (040) 86 64 50 15

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