Familiendomizil mit Südgarten

Hamburg - Groß Flottbek, Deutschland

Kaufpreis:

2.590.000 Euro


Eckdaten

Objekt ID: B-0276/A
Baujahr: 2020
Zustand: GEPFLEGT
Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
Endenergiebedarf: 15 kWh/m²
Grundstücksfläche: ca. 647 m²
Wohnfläche: ca. 179 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 5
Bäder: 2
Kaufpreis: 2.590.000 EUR

Objektbeschreibung

In kurzer Entfernung zum Zentrum von Groß Flottbek sowie von Othmarschen ist auf einem 647 m² großen und real geteilten Grundstück eine hochwertige Neubauvilla im Bauhausstil entstanden. Das südlich ausgerichtete Grundstück ist über eine Auffahrt zu erreichen und daher von der Straße nicht einsehbar.
Der ansprechende Baukörper ist als Effizienzhaus 40 ausgewiesen und präsentiert sich in einer klassischen Rotklinkerfassade mit höchstem modernen Wohnkomfort. Die großzügige Wohnfläche mit ca. 179 m² und die ergänzende, gut belichtetete Nutzfläche von ca. 61 m², die zum Arbeiten oder auch als Gäste- oder Hobbybereich nutzbar ist, ist im Grundriss sinnvoll und harmonisch geplant.

Das Entrée beeindruckt durch die weitläufigen Blickbeziehungen, die umgehend auf den Besucher wirken. Über den hellen Flur- und Dielenbereich mit Gäste-WC und Garderobe sind die moderne Küche als auch das imposante und offen gehaltene Wohn- und Esszimmer mit Kaminanschluss zu erreichen.
Die bodentiefen Fensterfronten sowie die weitläufigen Blickachsen geben viel Licht und versprechen ein exklusives Raumgefühl.
Die Südterrasse bietet an warmen Tagen eine Erweiterung des Wohnraumes und des Lebensstils, durch den gepflegt angelegten Garten wird die Villa einer familiengerechten Nutzung in höchster Weise gerecht.

Drei Schlafzimmer in komfortabler Größe bieten im ersten Obergeschoss viel Großzügigkeit. Einem der Schlafzimmer mit Bad en Suite ist eine passende Ankleide mit Einbauschränken angegliedert. Ein Duschbad ergänzt den familiengerechten Grundriss auf dieser Ebene. Die nach zwei Seiten umlaufende Dachterrasse von insgesamt ca. 32 m² ist von allen drei Schlafzimmern zu begehen.

Im Untergeschoss sind neben den üblichen Nutzräumen zwei helle tagesbelichtete Hobbyräume gegeben, die als Homeoffice oder als Gästebereich dienen könnten.

Hochwertige Fenster mit Dreifachverglasung, beste Materialien, hohe Decken und ein schöner Lichteinfall prägen das exklusive Raumgefühl in allen Etagen. Eichenparkettdielen, hochwertige Fliesen, Designer- Türklinken und Außen-Rollläden mit Steuerung per App entsprechen dem Zeitgeist.

In solider und wertbeständiger Bauweise errichtet, wird diese Villa sowohl energetisch als auch bautechnisch hohen Ansprüchen mehr als gerecht. Im Obergeschoss und im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung vorhanden, die über eine Luftwärmepumpe versorgt wird. Ein Be- und Entlüftungssystem sorgt für ein angenehmes Raumklima in der nach KfW 40 Maßgaben errichteten Immobilie.

Zwei Außenstellplätze sind der Immobilie zugehörig.



Ausstattung

Keller
Boden Parkett
Balkon
Garten

Lage

Hamburger Moderne lautet der Name dieses repräsentativen und hochwertigen Bauprojektes, das auf einem wunderschönen, lichten Grundstück in einer der sehr attraktiven Wohnstraßen des Elbvorortes Groß Flottbek entstanden ist. Die Straße ist geprägt von großzügigen Villen und Einfamilienhäusern, eingebettet in gepflegte weitläufige Gärten und Grundstücke. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Dienstleistungszentren sind u. a. in der exklusiven Waitzstraße schnell zu erreichen. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, die Internationale Schule, die Rudolf-Steiner-Schule, die Gymnasien Hochrad und Othmarschen sowie das Christianeum liegen in der Nähe. Die großen Landschaftsparks der Elbvororte, der Botanische Garten, der Hamburger Polo Club, die nahe Elbe und weitere Sportvereine der Umgebung bieten umfangreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Für eine optimale Anbindung an die Hamburger Innenstadt sorgen diverse Buslinien und die S-Bahnstation Othmarschen.


Courtage

Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Kontakt

Büro Elbe

Nienstedtener Marktplatz 29
22609 Hamburg

Tel. (040) 86 44 44
Fax. (040) 86 64 50 15

Alternative Objekte

Kaufen, Haus, Hamburg - Osdorf, Deutschland

ca. 93 m²

Wohnfläche

4

Zimmer

145 m²

Grundstück

Kaufen, Haus, Hamburg - Groß Flottbek, Deutschland

ca. 179 m²

Wohnfläche

4

Zimmer

647 m²

Grundstück

Kaufen, Haus, Hamburg - Othmarschen, Deutschland

ca. 1.103 m²

Wohnfläche

14

Zimmer

7.217 m²

Grundstück
OK

Cookies erleichtern die Bereitstellung unserer Dienste. Mit der Nutzung unserer Dienste erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Cookies verwenden. Weitere Informationen.