Familiendomizil mit Südgarten

Eckdaten

Objektbeschreibung

In kurzer Entfernung zum Zentrum von Groß Flottbek sowie von Othmarschen ist auf einem 647 m² großen und real geteilten Grundstück eine hochwertige Neubauvilla im Bauhausstil entstanden. Das südlich ausgerichtete Grundstück ist über eine Auffahrt zu erreichen und daher von der Straße nicht einsehbar.
Der ansprechende Baukörper ist als Effizienzhaus 40 ausgewiesen und präsentiert sich in einer klassischen Rotklinkerfassade mit höchstem modernen Wohnkomfort. Die großzügige Wohnfläche mit ca. 179 m² und die ergänzende, gut belichtetete Nutzfläche von ca. 61 m², die zum Arbeiten oder auch als Gäste- oder Hobbybereich nutzbar ist, ist im Grundriss sinnvoll und harmonisch geplant.

Das Entrée beeindruckt durch die weitläufigen Blickbeziehungen, die umgehend auf den Besucher wirken. Über den hellen Flur- und Dielenbereich mit Gäste-WC und Garderobe sind die moderne Küche als auch das imposante und offen gehaltene Wohn- und Esszimmer mit Kaminanschluss zu erreichen.
Die bodentiefen Fensterfronten sowie die weitläufigen Blickachsen geben viel Licht und versprechen ein exklusives Raumgefühl.
Die Südterrasse bietet an warmen Tagen eine Erweiterung des Wohnraumes und des Lebensstils, durch den gepflegt angelegten Garten wird die Villa einer familiengerechten Nutzung in höchster Weise gerecht.

Drei Schlafzimmer in komfortabler Größe bieten im ersten Obergeschoss viel Großzügigkeit. Einem der Schlafzimmer mit Bad en Suite ist eine passende Ankleide mit Einbauschränken angegliedert. Ein Duschbad ergänzt den familiengerechten Grundriss auf dieser Ebene. Die nach zwei Seiten umlaufende Dachterrasse von insgesamt ca. 32 m² ist von allen drei Schlafzimmern zu begehen.

Im Untergeschoss sind neben den üblichen Nutzräumen zwei helle tagesbelichtete Hobbyräume gegeben, die als Homeoffice oder als Gästebereich dienen könnten.

Hochwertige Fenster mit Dreifachverglasung, beste Materialien, hohe Decken und ein schöner Lichteinfall prägen das exklusive Raumgefühl in allen Etagen. Eichenparkettdielen, hochwertige Fliesen, Designer- Türklinken und Außen-Rollläden mit Steuerung per App entsprechen dem Zeitgeist.

In solider und wertbeständiger Bauweise errichtet, wird diese Villa sowohl energetisch als auch bautechnisch hohen Ansprüchen mehr als gerecht. Im Obergeschoss und im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung vorhanden, die über eine Luftwärmepumpe versorgt wird. Ein Be- und Entlüftungssystem sorgt für ein angenehmes Raumklima in der nach KfW 40 Maßgaben errichteten Immobilie.

Zwei Außenstellplätze sind der Immobilie zugehörig.

Ausstattung