Exklusives Wohnen am Falkenstein

Hamburg - Blankenese, Deutschland

Mietpreis:

3.350 Euro

(zzgl. Nebenkosten)


Eckdaten

Objekt ID: B-0401
Baujahr: 2017
Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
Endenergiebedarf: Niedrigenergiehaus - 20,6 kWh/(m2a) kWh/m²
Wohnfläche: ca. 170 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Bäder: 2
Mietpreis: 3.350 EUR
Nebenkosten: 600 EUR
Kaution: 10.050 EUR
Heizkosten enthalten:

Objektbeschreibung

Unmittelbar am Landschaftsschutzgebiet Falkenstein ist im Jahre 2017 ein besonderes Neubauprojekt realisiert worden. Auf einem großzügigen Grundstück wurden zwei exklusive Stadtvillen im klassischen Stil mit heller Putzfassade, großen Fensterflächen und geradliniger Linienführung errichtet. Bei der Konzeption wurde neben hochwertigen Materialien und großzügigen Grundrisskonzepten auch auf eine hohe Energieeffizienz und ein gesundes Raumklima Wert gelegt.

Die hier angebotene Maisonette-Wohnung ist über ein elegantes, gut belichtetes Treppenhaus zu erreichen. Der Wohn- und Essbereich beeindruckt mit exklusivem Fischgrätparkett, einer offenen Küchensituation sowie durch die behagliche Großzügigkeit. Die großen Fensterfronten geben den Blick auf den Waldpark Falkenstein und den Geesthang der Elbe frei, im Winter sogar bis hinunter zur Elbe. Eine großzügige Loggia mit Bankiraiholzdeck erweitert den Wohnraum zur warmen Jahreszeit. Die exklusive Einbauküche wirkt durch die harmonische Farbgebung und die ausgesuchten Materialien beeindruckend. Mit Geräten von Miele und einem integriertem Weintemperierschrank erfüllt sie auch hohe Ansprüche. Auf dieser Ebene befindet zudem sich ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit zugehörigem Gäste-Duschbad.

Über eine mit Holz belegte Treppe ist das Gartengeschoss dieser großzügigen Wohnung zu erreichen. Hier befindet sich das Hauptschlafzimmer mit eigenem großen Ankleidebereich und direktem Zugang zur Terrasse sowie zum Garten. Ein weiteres schönes Schlafzimmer ergänzt das Platzangebot ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein exklusives Vollbad mit separater Dusche, freistehender Badewanne und Doppelwaschbecken.

Der Hauswirtschaftsraum bietet Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner und der separate große Abstellraum vervollständigt das gelungene Grundrisskonzept.

Dieser besonderen Wohnung ist ein Carport - PKW Außenstellplatz mit Vorrüstung für E- Mobilität zugehörig.

Die Wohnung verfügt über eine kontrollierte Be- und Entlüftung, welche für ein gesundes Raumklima sorgt und ein ökologisches und sparsames Heizverhalten ermöglicht.

Ausstattung

Keller
Garten

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer besonders bevorzugten Wohnlage direkt am Waldpark Falkenstein, wo sich die exklusivsten Landhäuser Blankeneses auf weitläufigen Parkgrundstücken verstecken. Das Falkensteiner Elbufer mit seinem breiten Sandstrand ist genau wie der exklusive Golfclub Falkenstein von der Wohnung in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Der Elbwanderweg führt an Sandstränden und an den Häfen der ansässigen Segelvereine sowie an ausgesuchten Restaurants vorbei. Das Blankeneser Treppenviertel als auch das Blankeneser Zentrum sind von der Wohnung in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Bus erreichbar. Blankenese ist weit über die Grenzen der Stadt wegen der besonderen Atmosphäre und auch für seinen idyllischen Wochenmarkt, seine Cafés und seine kleinen Boutiquen bekannt. Für Familien bietet der Stadtteil alle Schulangebote und ein breites Spektrum an Sport- und Freizeitaktivitäten. Die S-Bahnstation Blankenese verbindet den Stadtteil mit der Hamburger Innenstadt sowie mit dem Flughafen. Mit dem Auto führt der Weg zur Innenstadt über die Elbchaussee, eine der schönsten Straßen Hamburgs.


Courtage

Gemäß § 2 (1a) des Wohnungsvermittlungsgesetzes dürfen wir als Immobilienmakler von Wohnungssuchenden für die Vermittlung eines Wohnungsmietvertrages keine Maklercourtage fordern, uns versprechen lassen oder annehmen. Alle Angaben über diese Wohnungen beruhen auf Informationen, die uns die Auftraggeber zur Verfügung gestellt haben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

Kontakt

Büro Blankenese

Blankeneser Bahnhofstraße 8
22587 Hamburg

Tel. (040) 86 14 86
Fax. (040) 86 64 50 15

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