Erstbezug - Exklusives Penthouse zwischen Hirschpark und Elbe

Hamburg - Nienstedten, Deutschland

Kaufpreis:

1.315.000 Euro


Eckdaten

Objekt ID: N-0120/1.3
Baujahr: 2020
Zustand: ERSTBEZUG
Art des Energieausweises: verbrauchsorientiert
Energieverbrauch-Kennwert: 45,7 kWh/m²
Wohnfläche: ca. 125 m²
Zimmer: 3,5
Schlafzimmer: 2
Bäder: 1
Kaufpreis: 1.315.000 EUR

Objektbeschreibung

Zwischen dem Hirschpark, der Elbe und den Zentren von Blankenese und Nienstedten, ist dieses exklusive Villenensemble im modern klassischen Stil im Jahre 2020 entstanden.

Die hier angebotene Penthousewohnung beeindruckt mit einer Dachterrasse von ca. 50 m² in Südausrichtung mit Blick bis zum Hirschpark. Ein absolutes Highlight in dieser beliebten Lage. Der Belag der Terrasse kann vom Käufer noch mit ausgesucht werden.

Bei der Ausstattung der Wohnung wurden fast ausschließlich hochwertige Sonderwünsche realisiert, so wurde die Wohnung u. a. mit einem puristischen Kamin im Wohn- und Esszimmer ausgestattet, die Türblätter sind stumpf anschlagend und verfügen über innenliegende Scharniere, die Türgarnituren sind passend zum Lichtschalter und Steckdosenprogramm bemuster worden, der Fahrstuhl ist unmittelbar in der Wohnung zu betreten und fährt bis zur Tiefgarage. Es wurde ein Echtholz-Eichenparkettboden im Dielenformat verlegt mit passender Hamburger Fußleisten. Ein Lichtkonzept sorgt für eine angehme Atmosphäre, zusätzlich zu den großen Fensterfronten verfügt der Dielenbereich über ein Oberlicht.

Der Grundriss ermöglicht mit drei Schlafzimmern eine vielfältige Nutzung. Die Wohnung verfügt über zwei exklusive Bäder, das Hauptbadezimmer ist mit einer Dusche mit Rainshower, einer separaten Badewanne der Firma Hoesch, einem WC und Bidet sowie ein Fenster ausgestattet. Das zweite Duschbad verfügt ebenfalls über ein Fenster sowie über eine Rainshowerarmatur.

Alle Fenster sind mit verstellbaren Außenjalousien ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Fußboden-Gaszentralheizung als Brennwertkesselanlage mit Solarunterstützung.

Ausstattung

Keller
Boden Parkett
Aufzug

Lage

Die Hamburger Elbvororte zählen zu den schönsten Wohnlagen in Hamburg. Dieses Neubauprojekt befindet sich in einer beliebten Gegend zwischen Nienstedten und Blankenese, die von altem Baumbestand und von großen Villen geprägt ist. Der Hirschpark mit seinem Spielplatz, der Lola Rogge Ballettschule und dem Restaurant Witthüs ist in wenigen Minuten zu erreichen sowie das Blankeneser und auch das Nienstedtener Ortszentrum. Das Elbe-Einkaufszentrum mit seiner Vielfalt und Attraktivität, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie diverse Freizeitaktivitäten sind in der näheren Umgebung vorhanden, wo sich auch zahlreiche Grünanlagen wie z. B. der Hirschpark und der Jenischpark befinden. Das nahe Elbufer mit Spaziermöglichkeiten bietet nicht nur eine traumhafte Aussicht, sondern lädt im Sommer auch zum Verweilen in strandhafter Atmosphäre ein. Der S-Bahnhof Hochkamp und diverse Buslinien sorgen für eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt.


Courtage

Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 6,25 % inkl. 16 % ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Kontakt

Büro Blankenese

Blankeneser Bahnhofstraße 8
22587 Hamburg

Tel. (040) 86 14 86
Fax. (040) 86 64 50 15

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