Einfamilienhaus in ruhiger Lage (Erbpacht)

Hamburg - Osdorf, Deutschland

Kaufpreis:

500.000 Euro


Eckdaten

Objekt ID: B-0290
Baujahr: 1961
Zustand: GEPFLEGT
Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
Endenergiebedarf: 314,6 kWh/m²
Grundstücksfläche: ca. 529 m²
Wohnfläche: ca. 182 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Bäder: 2
Kaufpreis: 500.000 EUR

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1961 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ca. 182 m² Wohnfläche zuzüglich gut belichteter Nutzfläche im Untergeschoss. Das Haus präsentiert sich mit dem hellem Klinker in dezentem Kontrast zu den farbig abgesetzten Holzfenstern. Das gepflegte Grundstück mit Südwestausrichtung hat eine Größe von 529 m². Es ist gärtnerisch eingefasst und besonders liebevoll angelegt. Die Belichtung des Grundstückes ist auf Grund der Ausrichtung ausgesprochen gut. Der erste Eindruck ist überzeugend, eine helle Eingangsdiele vermittelt ein gutes Raumgefühl. Von diesem zentralen Bereich aus ist der ebenfalls großzügige Wohn- und Essbereich zu erreichen, der aus zwei großzügigen, ineinander übergehenden hellen Zimmern besteht. Der Blick durch die großen Panoramafenster in den Garten ist prägend. Ein Kamin sorgt im Wohnbereich für Wärme und Behaglichkeit. Der angrenzende Essbereich ist offen und hell. Die Küche, die sich anschließt, ließe sich mit dem Essbereich verbinden, derzeit sind die Bereiche getrennt. Die Terrasse ist ein besonderer Platz zur warmen Jahreszeit und der Blick von hieraus idyllisch. Ein großes Schlafzimmer mit einem Bad en Suite ist auf dieser Ebene vorhanden. Ein Gäste-WC sowie der Garderobenbereich runden das Raumangebot im Erdgeschoss dieses charmanten Hauses gelungen ab. Über eine geschwungene Treppe erreicht man das Obergeschoss, welches aus derzeit zwei Zimmern, einer Küche, einem Abstellraum, einem Flur mit Einbauschränken und einem Bad besteht. Aus diesem Bereich ließen sich ohne Weiteres drei Schlafzimmer herstellen.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über ca. 60 m² Nutzfläche, aufgeteilt in verschiedene Bereiche.

Die Erbpacht ist bis zum Jahre 2057 eingetragen und beträgt EUR 353,78 vierteljährlich. Die Immobilie ist teilweise sanierungsbedürftig.
Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2002.

Eine Garage am Ende der Auffahrt ist vorhanden.


Ausstattung

Einbauküche
Keller
Boden Parkett
Garten
Kamin / Ofen

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich in ruhiger Lage in dem beliebten Hamburger Elbvorort Nienstedten. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten im Ortskern von Nienstedten, im Elbe-Einkaufzentrum sowie in Alt-Osdorf zu erreichen. Verschiedene Sportvereine, Parks und die Elbe bieten einen hohen Freizeitwert. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen wie z. B. die Internationale Schule befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist aufgrund der S-Bahnstation Hochkamp sowie verschiedener Buslinien als gut zu bezeichnen.


Courtage

Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 6,25 % inkl. 16 % ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Kontakt

Büro Blankenese

Blankeneser Bahnhofstraße 8
22587 Hamburg

Tel. (040) 86 14 86
Fax. (040) 86 64 50 15

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