Ein Stadthaus in begehrter Lage!

Hamburg - Othmarschen, Deutschland

Kaufpreis:

1.095.000 Euro

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Eckdaten

Objekt ID:	W-0019
Baujahr:	1956
Art des Energieausweises:	verbrauchsorientiert
Energieverbrauch-Kennwert:	206 kWh/m²
Energieefizienzklasse:	G
Grundstücksfläche:	ca. 4.218 m²
Wohnfläche:	ca. 125 m²
Zimmer:	4
Schlafzimmer:	3
Bäder:	2
Kaufpreis:	1.095.000 EUR

Objektbeschreibung

Auf einem nach Süden ausgerichteten Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 4.218 m² wurde dieses Stadthaus als Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft errichtet. Die Fassaden der Häuser zeigen sich in einem klassischen Rotklinkerstein. Das angebotene Stadthaus liegt am Ende der Häuserzeile und wurde im Jahre 2022 umfassend saniert.

Gleich beim Betreten des Hauses bietet der Eingangsbereich mit Solnhofener Fliesen eine einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt durch eine elegante Flügeltür in den offenen Wohn- und Essbereich. Die moderne Küche der Marke Gerdau mit hochwertigen Einbaugeräten bietet viel Stauraum und schließt direkt an den Essbereich an. Durch das offene Wohnkonzept im Erdgeschoss und durch die großen Fensterflächen nach Süden und Osten lässt sich der gesamte Garten überblicken. Eine großzügige und einladende Terrasse, die sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt, und ein modernes Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Der Wohn- und Essbereich sowie der Boden der Küche sind mit klassischem Eichendielenparkett ausgestattet.

Über die zentrale, mit Sisalteppich belegte Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer und ein großes, modern gefliestes Vollbad. Das Hauptschlafzimmer ist nach Süden ausgerichtet und bietet mit einem zusätzlichen Balkon nach Osten einen freien Blick ins Grüne und in den Garten. Der Flur und alle Schlafräume sind ebenfalls mit Eichendielenparkett versehen.

Das Untergeschoss des Hauses bietet mit zwei großzügigen Abstellräumen idealen Stauraum für jeden Bedarf. Zudem wurde ein Raum, der zusätzlich über eine Außentreppe begehbar ist, wohnlich ausgebaut. Ebenso wurde ein modernes Duschbad errichtet, was das Untergeschoss zu einem idealen Bereich für Gäste und zum Arbeiten macht. Der gesamte Bereich im Untergeschoss wurde mit einem Design Vinylboden ausgestattet. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung (2009).

Insgesamt bietet das Haus eine ideale Aufteilung sowohl für Familien als auch für Paare.

Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung dieser attraktiven Immobilie ein.

Lage

Dieses reizvolle Stadthaus liegt in einer der gefragtesten Wohngegenden Hamburgs – mitten in Othmarschen. Hier verbindet sich urbanes Leben auf harmonische Weise mit naturnahem Wohnen. Die Elbchaussee mit ihren herrschaftlichen Villen und historischen Parkanlagen ist nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie der Jenischpark und der Elbstrand, die zu erholsamen Spaziergängen oder ausgedehnten Radtouren entlang des Ufers einladen. Die nahegelegene Waitzstraße bietet mit ihren zahlreichen Geschäften, Boutiquen, Cafés und Restaurants alles für den täglichen Bedarf und hanseatisches Flair. Ergänzt wird dieses Angebot durch den Wochenmarkt in Groß Flottbek, der frische und regionale Produkte bereithält und der direkt gegenüberliegende Hofladen. Familien schätzen besonders die hervorragende Infrastruktur: sämtliche Schulformen, darunter auch mehrere Gymnasien sowie Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die renommierte Internationale Schule liegt nicht weit entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Mit der S-Bahn gelangen Sie in kürzester Zeit in die Hamburger Innenstadt oder zum Flughafen und der Anschluss an die A7 ist ebenfalls schnell erreichbar, ohne die Ruhe der Lage zu beeinträchtigen. Dieses gewachsene, niveauvolle Umfeld bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität.

Courtage

Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.