Charmantes Familiendomizil in Blankenese

Hamburg - Blankenese, Deutschland

Kaufpreis:

2.300.000 Euro


Eckdaten

Objekt ID: N-0218
Baujahr: 1912
Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
Endenergiebedarf: 387,06 kWh/m²
Grundstücksfläche: ca. 741 m²
Wohnfläche: ca. 157 m²
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Bäder: 1
Kaufpreis: 2.300.000 EUR

Objektbeschreibung

Im Jahre 1912 wurde diese besonders charmante Villa in massiver Bauweise auf einem ca. 741 m² großem Grundstück in Südausrichtung erbaut.

Die ca. 157 m² an Wohnfläche verteilen sich sehr gut auf die Ebenen im Hochparterre und im Obergeschoss. Drei ineinander übergehende und gut belichtete Wohnbereiche mit großen Fenstern und mit klassischen Stilelementen wie z.B. den Original Holzdielen und Türen geben das Flair des Baustils wieder. Es sind hier viele Gestaltungsmöglichkeiten gegeben. Die in Weiß gehaltene Küche befindet sich zur Zeit vom Wohnbereich getrennt und bietet einen direkten Zugang zu der breiten Terrasse mit Zugang in den gepflegten Garten. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Über eine geschwungene Holztreppe ist das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern, einem weiteren, halben Zimmer und einem Bad zu erreichen. Einem der Schlafzimmer ist ein Balkon vorgelagert.

Eine Holztreppe führt in das Dachgeschoss, hier befinden sich zwei gemütlich ausgebaute Räume mit ergänzender Nutz- und Abstellfläche sowie ein weiteres Gäste-WC. Es liegen bereits Pläne vor, diese Ebene zu vergrößern und somit weitere Wohnfläche zu gewinnen.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier ebenfalls weitere Abstell- und Nutzflächen. Eine Garage mit direktem Zugang ist im Untergeschoss des Hauses integriert. Das Haus wird über eine Ölzentralheizung beheizt.



Ausstattung

Einbauküche
Keller
Kamin / Ofen

Lage

Die Immobilie ist in einer der begehrten Straßen des Villenviertels Hochkamp in den Elbvororten gelegen und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Golf, Reiten, Tennis, Segeln und Hockey. Die großen Landschaftsparks der Elbvororte wie z. B. der Hirschpark sowie auch die nahe gelegene Elbe laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien sowie die Internationale Schule sind gut zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und exklusiven Bedarf bietet der Ortskern von Nienstedten und auch das wenige Minuten entfernte Elbe-Einkaufszentrum. Die S-Bahnstation Hochkamp ist in wenigen Minuten bequem zu erreichen.


Courtage

Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Kontakt

Büro Elbe

Nienstedtener Marktplatz 29
22609 Hamburg

Tel. (040) 86 44 44
Fax. (040) 86 64 50 15

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