Charmante Rotklinker-Villa

Hamburg - Langenhorn, Deutschland

Kaufpreis:

1.290.000 Euro


Eckdaten

Objekt ID: A-0084
Baujahr: 2002
Art des Energieausweises: verbrauchsorientiert
Energieverbrauch-Kennwert: 155,9 kWh/m²
Energieefizienzklasse: E
Grundstücksfläche: ca. 850 m²
Wohnfläche: ca. 211 m²
Zimmer: 4,5
Schlafzimmer: 3,5
Bäder: 3
Kaufpreis: 1.290.000 EUR

Objektbeschreibung

Das ansprechende Rotklinkerhaus wurde im Jahr 2002 nach Vorlage der ursprünglichen Baupläne neu errichtet und um einen stilvollen Anbau erweitert. Die Wohnfläche von ca. 211 m² verteilt sich auf das Hochparterre und das Obergeschoss sowie einen Wohnraum mit ensuite Bad im Gartengeschoss. Das wohnlich ausgebaute Gartengeschoss bietet mit seinen Nebenräumen und einer Doppelgarage eine weitere Nutzfläche von ca. 101 m².

Über einen kopfsteingepflasterten Weg durch den Vorgarten erreicht man eine Treppe zum Hauseingang im Hochparterre. Schon beim Betreten des Hauses besticht das Entree durch seine Großzügigkeit und Helligkeit.

Vom Eingangsbereich kann man über die Wohnküche einen direkten Rundgang über den geräumigen Wohn- und Essbereich starten. In den Wohnbereich ist ein schöner, historischer Rundkachelofen integriert, der für Wärme und romantische Stimmung sorgt. Zur linken Seite des Eingangsbereiches befindet sich ein Schlaftrakt mit Ankleide und großem Bad. Ein Gäste-WC ist ebenfalls im Eingangsbereich vorhanden. Sämtliche Räume in diesem Geschoss bieten einen herrlichen Ausblick in den Garten sowie mehrere Zugänge zur großen, auf Holzständern stehenden Terrasse, von der aus eine Treppe in den Garten führt.

Die Terrasse mit ihrer südwestlichen Ausrichtung lädt zu herrlichen Sonnenstunden oder gemütlichen Abenden unter der Markise ein und vermittelt im Sommer ein nahezu mediterranes Flair. Von hier aus genießt man einen wunderschönen Blick in den großen Garten mit idyllischer Teichanlage, Büschen und Beeten sowie Rasenfläche.

Vom Wohnbereich aus gelangt man über eine Treppe in das Obergeschoss, wo sich ein sehr gemütliches Zimmer mit großer Veranda, ein weiteres halbes Zimmer sowie ein in weiß gehaltenes Vollbad befinden. Hier haben ein bis zwei Kinder oder andere Familienangehörige einen wundervollen eigenständigen Wohntrakt. Darüber befindet sich ein Dachboden, der über eine in die Decke eingezogene Leiter erreichbar ist.

Über das Treppenhaus gelangt man bis hinunter in das Gartengeschoss. Hier befindet sich ein großer heller Raum mit abgetrennter Toilette und Dusche, bodentiefen Fenstern und einem Gartenzugang, der als Wellnessbereich oder als weiterer Wohntrakt, z.B. für ein größeres Kind, genutzt werden kann. Ebenfalls im Gartengeschoss stehen ein Hauswirtschaftsraum und ein Handwerksraum jeweils mit Zugang in den Garten, ein Heizungskeller sowie eine geräumige Doppelgarage zur Verfügung.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung des Hauses erfolgen über eine Gaszentralheizung, die eine individuell regulierbare Fußbodenheizung im gesamten Hochparterre versorgt. Die Heizanlage (Gas-Brennwerttherme) wurde 2020 erneuert und ist frisch gewartet; sie kann um eine mobile Steuerung über das Smartphon einfach ergänzt werden.

Die große Terrasse sowie die Veranda im Obergeschoss und viele Holzelemente im Außenbereich wurden erst kürzlich umfänglich erneuert und instand gesetzt sowie frisch gestrichen. Auch die Innenbereiche wurden teilweise mit neuem Estrich versehen und allesamt in hellem weiß gestrichen.

Die Südlage des Hauses ermöglicht die Installation einer leistungsfähigen Photovoltaik- oder Solaranlage auf dem Dach.








Lage

Das hier angebotene Rotklinkerhaus befindet sich in der Gartenstadt Siemershöhe in Langenhorn. Das milleugeschützte Rotklinker Villenviertel entstand in den Jahren ab 1914 und ist durch seine vielfältigen Gärten und Parks ein beliebtes Wohnviertel im Norden Hamburgs. Hier können die Kinder der vielen jungen Familien aus dem Stadtteil noch ausgelassen auf der Straße, in den Gärten und am Raakmoorgraben spielen. Das kleine Bächlein führt direkt in das Naturschutzgebiet Raakmoor, das mit seinen Wäldern, Wiesen und Mooren zu erholsamen Spaziergängen einlädt. Die Gartenstadt Siemershöhe ist gut an den HVV angebunden und man erreicht in 20 Minuten den Jungfernstieg im Herzen Hamburgs oder den Hauptbahnhof für die Weiterreise. Geschäfte, ein Wochenmarkt für den täglichen Bedarf sowie vielfältige Restaurants und Cafés befinden sich im Umfeld. Drei Grundschulen, diverse weiterführende Schulen und viele Kitas, darunter auch ein Waldkindergarten, sind fußläufig oder per Fahrrad zu erreichen. Für Sportbegeisterte sind der Tennisclub Langenhorn und der Sportclub Aspria in unmittelbarer Nähe. Fernreisebegeisterte oder Berufstätige, die geschäftlich auf das Flugzeug angewiesen sind, erreichen schnell und unkompliziert den Flughafen im unmittelbar angrenzenden Stadtteil Fuhlsbüttel. Und wer den Golfschläger schwingen möchte, für den liegt der Golfclub Treudelberg in guter Erreichbarkeit.


Courtage

Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Kontakt

Büro Ottensen - Alster

Klopstockstraße 31
22765 Hamburg

Tel. (040) 22 92 92
Fax. (040) 22 92 90

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