Dieses stilvolle Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1908 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 388 m² und bietet eine attraktive Aufteilung auf insgesamt vier Wohnungen und eine Gästewohnung. Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und vereint klassischen Charme mit einer soliden und nachhaltigen Nutzungsperspektive.

Die Wohneinheiten sind aktuell vermietet und tragen zu stabilen Mieteinnahmen bei. Die schönste, vom Eigentümer selbst bewohnte Einheit befindet sich im Hochparterre. Zwei kompakte, möblierte Wohnungen im Dachgeschoss, eine weitere größere Einheit im ersten Obergeschoss sowie eine möblierte Gästewohnung mit Terrasse im Gartengeschoss, eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Vermietung oder zur Eigennutzung. Die durchdachte Struktur des Hauses ermöglicht sowohl Investoren als auch Eigennutzern eine flexible und zukunftsorientierte Nutzung.

Die hochwertige Substanz des Gebäudes unterstreicht den wertigen Gesamteindruck und bestätigt den fachgerechten Umgang. Eine Garage und ein Carport runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Komfort im urbanen Umfeld. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten als grüne Oase, der den Wohnwert erhöht. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung ist beantragt.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr attraktive Kapitalanlage in einem sehr begehrten Stadtteil mit stabilem Ertragspotenzial und nachhaltiger Wertentwicklung.