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Modernisierter Altbaucharme auf zwei Ebenen

22763 Hamburg, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Objekt­beschreibung

Diese frisch modernisierte Maisonettewohnung vereint den besonderen Charme eines historischen Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. In einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1902 gelegen, bietet sie auf ca. 100 m² Wohnfläche ein individuelles Wohnambiente über zwei Ebenen.

Zwei großzügige Zimmer sowie zwei kleinere Zimmer ? eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob als gemütlicher Rückzugsort, Homeoffice, Ankleide oder Gästezimmer. Das Raumangebot eignet sich ideal für Paare oder für eine kleine Familie, die großzügiges und vielseitiges Wohnen in urbaner Lage schätzen. Ein Vollbad ergänzt den durchdachten Grundriss.

Besondere Highlights sind die nach Süden ausgerichtete Terrasse und der ebenfalls südlich gelegene Balkon. Sie schenken der Wohnung attraktive Freiflächen und laden dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen. Ob entspanntes Frühstück, eine kleine Auszeit oder ein gemütlicher Abend – hier lässt sich das Stadtleben wunderbar mit privaten Rückzugsorten verbinden. Auch die Lage begeistert: Ottensen zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Hamburgs und verbindet lebendige Urbanität mit einem charmanten, gewachsenen Viertel. Individuelle Boutiquen, vielfältige Gastronomie, gemütliche Cafés und ein abwechslungsreiches Kulturangebot prägen das besondere Flair.

Eine attraktive Wohnung für alle, die Altbaucharme, moderne Wohnqualität und sonnige Außenbereiche in einer der gefragtesten Lagen Hamburgs zu schätzen wissen

Abbildungen in unseren Exposés können teilweise digital bearbeitet oder visualisiert sein. Insbesondere können virtuelle Möblierungen, Farb- oder Lichtoptimierungen sowie Visualisierungen möglicher Gestaltungen dargestellt werden. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Objektdaten

Objekt-ID O-0023

Wohnfläche ca. 104 m2

Zimmer 3.5

Kaufpreis € 1.090.000

Courtage 3,57 % inkl. MwSt.

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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    01.09.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1902
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    67,22 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 67,22 kWh/(m²·a)

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