Diese modernisierte Altbauvilla mit ursprünglichem Baujahr 1898 verbindet historische Architekturelemente mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf einer Wohnfläche von ca. 361 m², einschließlich einer separaten Einliegerwohnung, bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das ca. 866 m² große Grundstück verfügt über einen nach Südwesten ausgerichteten Garten, eine Terrasse sowie großzügige Spielflächen.

Die Villa umfasst insgesamt 13 Zimmer, darunter sechs bis zehn Schlafzimmer, ergänzt durch einen Wintergarten mit Fußbodenheizung. Vier Bäder und ein Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot. Der vielseitige Grundriss ermöglicht sowohl die Nutzung als großzügiges Familienhaus als auch unterschiedliche Wohn- und Arbeitskonzepte.

Das Untergeschoss verfügt über einen separaten Zugang und kann dadurch weitgehend unabhängig genutzt werden. Hier befindet sich unter anderem die Einliegerwohnung mit eigenem Bad und Pantry-Küche. Je nach Bedarf bietet dieser Bereich beispielsweise die Möglichkeit zur Nutzung durch Familienangehörige, Gäste oder als separater Arbeits- und Wohnbereich.

Der historische Charakter der Immobilie wird durch erhaltene bzw. integrierte Architekturelemente wie hohe Decken, Stuckdetails, Kassettentüren und weitere klassische Gestaltungselemente geprägt. Die südwestliche Ausrichtung unterstützt eine gute natürliche Belichtung der Wohnräume.

Eine Doppelgarage ist vorhanden.

Abbildungen in unseren Exposés können teilweise digital bearbeitet oder visualisiert sein. Insbesondere können virtuelle Möblierungen, Farb- oder Lichtoptimierungen sowie Visualisierungen möglicher Gestaltungen dargestellt werden. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.