Über den Dächern von Eppendorf

Hamburg - Eppendorf, Deutschland

Kaufpreis:

2.100.000 Euro


Eckdaten

Objekt ID: P4575
Baujahr: 1910
Zustand: GEPFLEGT
Art des Energieausweises: verbrauchsorientiert
Energieverbrauch-Kennwert: 151,3 kWh/m²
Wohnfläche: ca. 142 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Bäder: 1
Kaufpreis: 2.100.000 EUR

Objektbeschreibung

Die Endetagen-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines repräsentativen, denkmalgeschützten Jugendstilgebäudes aus dem Jahre 1910. Sie ist über einen Fahrstuhl, der bis ins 4. Obergeschoss fährt, bequem zu erreichen. Die Wohnfläche erstreckt sich über 142 m², die sich auf drei Zimmer, eine große Wohnküche und anteilig auf die Dachterrasse verteilen. Die Wohnung ist optimal nach Südwesten ausgerichtet.

Schon beim Betreten vermittelt die Wohnung einen besonders hochwertigen und charmanten Eindruck. Der Eingangsbereich lässt einen unmittelbar wahrnehmen, wie lichtdurchflutet die gesamte Wohnung ist. Von hier aus hat man direkten Zugang zu dem großzügigen Wohnbereich von über 40 m², der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt.

Vom Flur aus sind rechter Hand zwei geräumige Schlafzimmer zu erreichen, wovon das etwas kleinere zurzeit als Ankleidezimmer mit direktem Zugang zum größeren Schlafbereich genutzt wird.

Auf der gegenüberliegenden Flurseite befindet sich ein modernes Gäste-WC sowie ein in gleicher Weise ausgestattetes Duschbad mit großer, begehbarer Dusche und einem Doppelwaschtisch mit maßangefertigten Tischlerarbeiten. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht.

Am Ende des Flures befindet sich die großzügige Wohnküche mit besonderem Flair, nicht zuletzt aufgrund des charmanten Ausblicks. Auch die Einbauküche ist komplett vom Tischler maßangefertigt und besticht durch ihre in weiß gehaltene, klare, moderne und dennoch zeitlose Linie. Sie verfügt über sämtliche technische Geräte, u. a. auch einen Weinkühlschrank. Für einen großen Esstisch ist ebenfalls genügend Platz.

Zum Highlight der Wohnung gelangt man über eine moderne Treppe im Flurbereich – die spektakuläre Dachterrasse mit einem Rundumblick über Hamburgs Dächer. Der 32 m² große Dachgarten lässt keine Wünsche offen! Eine gemütliche Sitzecke, die von einem Wind und Sichtschutz umgeben ist, lädt zu herrlichen Grillabenden ein. Die Terrasse ist mit Strom und Wasser versorgt und bietet zudem eine komfortable Bewässerungsanlage für alle Pflanzen. Der Boden ist mit Bangkirai ausgelegt.

Der Fußboden innerhalb der Wohnung ist mit geschmackvollen, breiten Eichendielen versehen. Die Wohnung ist sehr gepflegt und befindet sich in einem aktuellen, nahezu neuwertigen Zustand.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über Fernwärme. Abstellmöglichkeiten befinden sich im Kellergeschoss.




Ausstattung

Einbauküche
Keller
Aufzug

Lage

Eppendorf gehört zu den beliebten und begehrten Wohnlagen Hamburgs im Bereich der Außenalster - viel Wasser, viel Grün, viel repräsentative Architektur, viel urbane Lebensqualität! Die ansprechende und äußerst gepflegte Nachbarschaft besteht überwiegend aus sanierten Altbauten, die über attraktive, stuckverzierte Fassaden verfügen. Der charmante Stadtteil bietet durch die zentrale Lage eine besondere Lebensqualität, die den Ansprüchen an eine vielseitige und gewachsene Umgebung gerecht wird. Gastronomie von unkompliziert bis gehoben, Cafés und individuelle Einzelhandelsgeschäfte am Eppendorfer Baum und der Eppendorfer Landstraße sowie der nahe gelegene "Ise-Markt" unterstreichen das besondere Flair.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind allesamt bequem zu Fuß erreichbar. Der Kellinghusen-Park mit seinen Grünanlagen und das "Holthusenbad" bieten Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Doch auch die nahe gelegene Außenalster bietet eine Vielfalt an Erholung und sportlichen Aktivitäten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die U-Bahnstationen Eppendorfer Baum und Klosterstern sowie diverse Buslinien als sehr gut zu bezeichnen.


Courtage

Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Kontakt

Büro Alster

Milchstraße 6 B
20148 Hamburg

Tel. (040) 22 92 92
Fax. (040) 22 92 90

Alternative Objekte

Kaufen, Wohnung, Hamburg - HafenCity, Deutschland

ca. 180 m²

Wohnfläche

3,5

Zimmer
OK

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