Rarität mit Weitblick

Eckdaten

Objektbeschreibung

Das angebotene Stadthaus aus der Jahrhundertwende ist eine besondere Rarität, das wir Ihnen hiermit vorstellen möchten. Die in Weiß gehaltene Fassade wird von klassischen und dezenten Verzierungen eindrucksvoll geprägt und fügt sich gut in das umliegende Straßenbild an der Alster ein. Schon das äußere Erscheinungsbild lässt erahnen, welche prächtigen Räumlichkeiten im Haus zu erwarten sind.

Die direkte Nähe zum Wasser ist zweifellos ein attraktives Merkmal, das den Wohnwert steigert und Herzen höher schlagen lässt. Mit einer Wohnfläche von ca. 557 m², verteilt auf das Gartengeschoss, die Beletage und zwei Obergeschosse sowie die Dachterrasse bietet das Haus ausreichend Platz für eine große Familie, die viel Raum benötigt. Das beeindruckende Treppenhaus verleiht dem Gesamteindruck eine ganz besondere Note und schmeichelt dem Auge in besonderer Weise. Der Blick reicht von der Beletage bis zur Dachterrasse an die 14 m empor. Die Geschossdeckenhöhe misst 3,76 m.

Die Diele führt über die Ebene im Gartengeschoss und ist ebenfalls von der Garage aus zu erreichen. Hervorzuheben ist in diesem Bereich des Hauses der angrenzende Garten in Richtung Alsterfleet mit hauseigenem Bootssteg. Dieses Haus ist eines der wenigen in der Stadt, welches von beiden Gebäudeseiten einen Wasserblick bietet. Drei Zimmer mit Duschbad und WC stellen im Gartengeschoss die Hauptfläche dar und bieten eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit.

Die Beletage führt von der Treppe unmittelbar in den weitläufigen Wohn- und Essbereich, der sich aus vier Zimmern und ca. 128 m² zusammensetzt. Die Separierung der Räumlichkeiten und eine Abgrenzung zum Treppenaufgang lässt sich durch eine historische Flügel- und eine Schiebetür umsetzen. Zwei prachtvolle Kamine schmücken den Wohn- und Essbereich und bilden eine wunderbare Symbiose aus klassischer Eleganz und moderner Lebensart. Bodentiefe Fenster sorgen auf der nordöstlichen Gebäudeseite für einen freien Blick zum Alsterfleet, wohingegen die Außenalster auf der gegenüberliegenden Gebäudeseite die Aussicht ziert. Die angrenzende Küche mit grifflosen Fronten ist in einem modernen Anthrazit gehalten und bietet Platz für einen Frühstückstresen. Der Boden ist auf der gesamten Ebene mit einem weißen Marmorstein belegt.

Die privaten Räumlichkeiten sind ab dem ersten Obergeschoss zu erreichen und setzen sich aus vier Schlafzimmern, einem Duschbad sowie aus zwei angrenzenden Balkonen zusammen. Edles Fischgrätparkett sowie Eichendielen bilden den Bodenbelag. Ein ca. 18 m² großer Balkon bietet mit der Terrasse sowie der Dachterrasse weitere Außenbereiche. Das Dachgeschoss bietet drei weitere Schlafzimmer. Das Zimmer auf der südlichen Gebäudeseite stellt einen Kamin sowie ein Duschbad en Suite zur Verfügung. Ein weiteres Vollbad rundet das Raumangebot des Hauses ab.

Die große Dachterrasse mit einer Größe von ca. 76 m² und Blick über die Außenalster sowie rückwärtig auf den Alsterfleet stellt das Highlight dieses Hauses dar und bietet in den warmen Monaten des Jahres einen herrlichen Rückzugsort zum Verweilen in Privatsphäre. Der Weitblick über die Stadt und das rege Treiben der Alsterbesucher stellt ein wunderbares Schaubild dar. Ein Wasseranschluss ist auf der Terrasse vorhanden.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieses Stadthaus eine hervorragende Option für diejenigen darstellt, die nach einer Immobilie der Extraklasse suchen.

Die Terrassenflächen sind zur Hälfte in der Wohnflächenangabe berücksichtigt. Das Haus verfügt in Teilen über eine Fußbodenheizung, die Wärmezufuhr erfolgt über eine Gaszentralheizung im Gartengeschoss des Hauses. Ein Garagenstellplatz sowie zwei Außenstellplätze stehen dem Mieter zur Verfügung.

Mietvertrag: unbefristet | Mindestlaufzeit | Indexmiete