Hochwertiges Wohnen im Westend - Ottensen

Hamburg - Ottensen, Deutschland

Kaufpreis:

465.000 Euro


Eckdaten

Objekt ID: B-0243
Baujahr: 2006
Zustand: gepflegt
Art des Energieausweises: verbrauchsorientiert
Energieverbrauch-Kennwert: 74,4 kWh/m²
Wohnfläche: ca. 66 m²
Zimmer: 2,0
Schlafzimmer: 1
Bäder: 1
Kaufpreis: 465.000 EUR

Objektbeschreibung

Diese helle und gut geschnittene Wohnung befindet sich in dem beliebten und urbanen Hamburger Stadtteil Ottensen im exklusiven Ensemble Westend. Über den weitläufigen Innenhof, der in Form eines Rondeels mit zentralem Springbrunnen und gärtnerischer Bepflanzung gestaltet wurde, gelangt man zu dem individuell gestalteten Hauseingang. Über das großzügige Treppenhaus oder aber mit dem Fahrstuhl, der auch bis zur Tiefgarage führt, ist diese Wohnung 1.Obergeschoss zu erreichen.

Hohe Decken mit bis zu 2,96 m , große Fensterfronten und ein großzügiger Grundriss prägen das Raumgefühl. Das Wohn- und Esszimmer verfügt über eine offene, moderne Einbauküche sowie über einen direkten Zugang zur Loggia mit Blick ins Grüne.

Der Eingangs- und Dielenbereich bietet einen Einbauschrank, welcher das Platzangebot der Wohnung vervollständigt. Das Schlafzimmer ist zum ruhigen Innenhof gerichtet und bietet ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten. Das Vollbad ist innenliegend und ebenfalls großzügig geschnitten, hier befindet sich unter anderem auch der Waschmaschinenanschluss.

Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung und ist mit hochwertigem Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen ausgestattet.

Zu der Wohnung kann ein XL-Tiefgaragenstellplatz in unmittelbarer Nähe zum Zugang (Nr. 62) erworben werden. Ein Kellerraum mit hohen Decken ist der Wohnung zugehörig.

Ausstattung

Einbauküche
Keller
Boden Parkett
Balkon
Aufzug
Behindertengerecht

Lage

Diese Wohnung befindet sich in Ottensen, einem beliebten Stadtteil in Hamburg, der sowohl für jüngere als auch für ältere Menschen sehr attraktiv ist. In Anlehnung an das Londoner Viertel Westend wurde in Ottensen auf dem Areal einer alten Fabrikanlage ein Ensemble mit gleichem Namen errichtet, das in seiner Architektur alle Anforderungen an modernes Wohnen erfüllt und gleichzeitig bequemes Wohnen und Arbeiten miteinander verbindet. Deckenhöhen von teilweise über drei Metern und eine weiße Putzfassade mit Elementen im klassizistischen Stil bieten den Charme eines Altbaus. Ein breites Angebot an Gastronomie und Kultur ist in der Nähe gegeben. Das Einkaufszentrum Mercado, der Bahnhof Altona mit Anbindung an S-Bahn und an die Fernzüge sowie diverse Schulen und Sportvereine sind nur wenige Minuten entfernt.


Courtage

Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 6,25 % inkl. 19 % MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Kontakt

Büro Elbe

Nienstedtener Marktplatz 29
22609 Hamburg

Tel. (040) 86 44 44
Fax. (040) 86 64 50 15

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