Hochwertiges Einfamilienhaus mit Südgrundstück

Hamburg - Rissen, Deutschland

Kaufpreis:

2.275.000 Euro


Eckdaten

Objekt ID: B-0341
Baujahr: 2008
Zustand: GEPFLEGT
Art des Energieausweises: verbrauchsorientiert
Energieverbrauch-Kennwert: 77,1 kWh/m²
Grundstücksfläche: ca. 1.348 m²
Wohnfläche: ca. 222 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Bäder: 3
Kaufpreis: 2.275.000 EUR

Objektbeschreibung

Auf einem Grundstück mit Südausrichtung und einer Größe von 1.348 m² wurde im Jahre 2008 ein hochwertiger Neubau mit einer Wohnfläche von ca. 222 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 103 m² errichtet. Das Bauwerk wurde mit dem Energiestandard KfW 60 zertifiziert.

Der architektonische Stil ist von einer hellen Putzfassade mit farblichen Akzenten im Bereich der Fenster sowie von einer angenehmen Symmetrie geprägt. Die Fenster haben dezente Sprossen. Die Dachform ist als Zeltdach konzipiert und mit roten Tonziegeln gedeckt. Das Haus wurde mit zwei Vollgeschossen errichtet und um einen eingeschossigen Versatz zur Südseite ergänzt. Ein Versatz in den Grundstücksebenen wirkt harmonisch zur Kubatur.

Die Positionierung dieser Immobilie auf dem Grundstück erfolgte passend zu den Lichtverhältnissen, sodass der wesentliche Teil des Grundstückes über eine Südausrichtung verfügt und hierdurch eine ansprechende Belichtung erfährt. Das Grundstück ist aufwendig und anspruchsvoll angelegt worden.

Bei der Erstellung des Gebäudes wurde auf eine hohe Bauqualität und Energieeffizienz Wert gelegt. Das Grundrisskonzept ist großzügig und vielseitig nutzbar.

Das Entrée des Hauses vermittelt auf Anhieb das Gefühl einer behaglichen Großzügigkeit. Eine maßanfertigte Garderobe sowie ein Gäste-WC ergänzen diesen Bereich passend. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein zweiter Eingang, welcher ideal als Schleuse nach der Gartenarbeit oder für die Kinder genutzt werden kann.

Das Wohn- und Esszimmer ist der Mittelpunkt dieses besonderen Hauses. Die bodentiefen Fenster geben den Blick auf das großzügige und liebevoll angelegte Grundstück frei. Die Südterrasse mit einer ansprechenden Größe ist von hieraus unmittelbar zu erreichen - eine echte Erweiterung des Wohnraumes zur warmen Jahreszeit. Im Wohnbereich sorgt ein Kamin zusätzlich für wohnliche Atmosphäre. Dem Wohnbereich kann ein Musik-, Arbeits- oder Medienzimmer zugeschaltet werden.

Die Wohnküche ist großzügig geschnitten und mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Bei der Planung der Küche wurde bewusst auf Oberschränke verzichtet, was den modernen Charakter unterstreicht. Die Ausstattung erfüllt ebenfalls hohe Ansprüche, unter anderem mit einem Hochbackofen, einem großen Kochfeld und einem Weinkühlschrank. Das Platzangebot der Küche wird durch eine praktische Speisekammer im Dielenbereich ergänzt. Im nördlichen Bereich des Erdgeschosses befindet sich ein Arbeits- oder Gästezimmer mit eigenem Duschbad.

Die Holzfenster verfügen im Erdgeschoss über Außenjalousien, welche über ein Bussystem gesteuert werden. Die Wohn- und Schlafzimmer sind mit einem Echtholzparkettboden ausgestattet. Die Innentüren sind stumpf einschlagend und passend dazu mit hochwertigen, innenliegenden Scharnieren versehen.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit einem passenden Zuschnitt und großen Fenstern, alle drei Zimmer sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Hiervon sind zwei nahezu gleich große Kinderzimmer nach Süden ausgerichtet und bieten ein tolles Zuhause für jedes Alter. Das Hauptschlafzimmer funktioniert als abgeschlossene Einheit mit einem Bad en Suite und einem vorgelagerten Ankleidebereich. Bei der Errichtung des Hauses wurde auf einen erhöhten Schallschutz zwischen den Zimmern geachtet. Den Kinderzimmern ist ein eigenes Duschbad zugeordnet. Die Bäder verfügen beide jeweils über ein Fenster und sind ansprechend ausgestattet. Das Hauptbadezimmer beeindruckt zusätzlich durch eine große Badewanne, ein Aufsatzwaschbecken sowie durch eine separate Dusche mit Rainshower-Armatur. Das geräumige Untergeschoss macht die Vorzüge eines Neubaus deutlich sichtbar.

Das Untergeschoss ergänzt das Platzangebot und vervollständigt den vielfältigen Grundriss. Hier befindet sich ein Hobbyraum, ein großer Fitnessraum mit über 30 m² sowie ein gut belichteter Raum, welcher auch als Arbeitsbereich genutzt werden kann. Der Hausanschlussraum bietet Platz für den Hauswirtschaftsbereich.

Das Haus wird über eine moderne Gaszentral-Fußbodenheizung beheizt und ermöglicht gemeinsam mit der energieeffizienten Bauweise vorteilhafte ökologische und ökonomisch technische Rahmenbedingungen.

Über eine mit Kies versehene Zufahrt entlang der westlichen Grundstücksgrenze sind zwei Außenstellplätze mit E-Ladeanschlüssen zu erreichen. Auf der nördlichen Grundstücksseite befindet sich ein Gartenhaus. Die Pflege des Grundstücks wird durch ein Bewässerungssystem sowie zwei Rasenmähroboter erleichtert.

Ausstattung

Einbauküche
Keller
Boden Parkett
Kamin / Ofen

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße in Sackgassenlage in unmittelbarer Umgebung des Waldgebietes Klövensteen. Das Grundstück grenzt auf der nördlichen Seite an das Naturschutzgebiet an. Der Forst Klövensteen sowie das weiter nördlich gelegene Naturschutzgebiet Schnaakenmoor sind zwei der größten Waldgebiete des Hamburger Umlandes. Diese bieten eine einmalige Artenvielfalt und den Menschen ein in wenigen Gehminuten zu erreichendes Naherholungsgebiet. Rissen ist insgesamt eines der familienfreundlichsten und naturnahesten Stadtteile in Hamburg. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie z. B. Golfen, Reiten, Tennis, Hockey, Joggen, Wandern und Segeln bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das in der Nähe gelegene Ortszentrum von Rissen mit Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien, bietet viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die S-Bahn Station Rissen ermöglicht eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt.


Courtage

Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,5 % inkl. 19 % ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Kontakt

Büro Blankenese

Blankeneser Bahnhofstraße 8
22587 Hamburg

Tel. (040) 86 14 86
Fax. (040) 86 64 50 15

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