Helle Wohnung mit breiter Westloggia

Hamburg - Iserbrook, Deutschland

Kaufpreis:

420.000 Euro


Eckdaten

Objekt ID: N-0203
Baujahr: 1972
Zustand: TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
Art des Energieausweises: verbrauchsorientiert
Energieverbrauch-Kennwert: 136,7 kWh/m²
Wohnfläche: ca. 91 m²
Zimmer: 2,5
Schlafzimmer: 2
Bäder: 1
Kaufpreis: 420.000 EUR
Heizkosten enthalten:

Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer in 1972 errichteten Wohnanlage, die aus zwei Gebäuden mit insgesamt 48 Einheiten besteht. Die zu bewertende Wohnung befindet sich im vorderen Gebäude mit der Hausnummer 3, das acht Einheiten beherbergt. Die im zweiten Obergeschoss gelegene Wohnung ist nach Westen ausgerichtet und hat ca. 91 m² Wohnfläche inklusive der halben Fläche der Loggia (insgesamt 12 m²). Sie besticht durch ihren klaren Grundriss. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur breiten Loggia, die einen Ausblick auf den großen Gemeinschaftsgarten im Westen bietet, ist sowohl von der Diele als auch vom Flur erreichbar. Die Frontseite des Hauses gibt den Blick auf große, grüne Wiesen frei.

Der Flur bietet Zugang zu allen Räumen der Wohnung. Im Osten befindet sich das Elternschlafzimmer und daneben ein Kinderzimmer, das auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Der Flur geht auf der Westseite in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Küche und zur breiten Loggia über. Eine breite Markise schützt hier vor zu viel Sonne.
Die gepflegte Küche (von ALNO) ist neuwertig und mit Geräten von Neff und Siemens ausgestattet.

Ein Duschbad und ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot dieser Wohnung ab.


Im Untergeschoss befindet sich ein großer Abstellraum, der zur Wohnung gehört. Die Gemeinschaftsräume wie Waschküche und Fahrradkeller befinden sich ebenfalls im Untergeschoss.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Ölzentralheizung (1991), die Wasserversorgung ist dezentral.



Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden. Ein Stellplatz in der Tiefgarage könnte eventuell angemietet werden.

Ausstattung

Einbauküche
Keller
Balkon

Lage

Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Iserbrook, einer sehr gefragten Wohngegend in Elbnähe.
Die idyllischen Zentren von Alt-Osdorf und Blankenese sind in kurzer Zeit zu erreichen, zahlreiche Parks und Grünanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist durch mehrere Buslinien - eine davon direkt vor der Haustür - und den nur wenige Fahrradminuten entfernten S-Bahnhof Iserbrook als optimal zu bezeichnen. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, die International School und diverse Sportanlagen befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Das Elbe-Einkaufszentrum bietet alle notwendigen Dingen des täglichen Lebens und ist in wenigen Minuten erreichbar.



Courtage

Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Kontakt

Büro Elbe

Nienstedtener Marktplatz 29
22609 Hamburg

Tel. (040) 86 44 44
Fax. (040) 86 64 50 15

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