Erstbezug - Exklusive Neubauwohnung nahe Hirschpark und Elbe

Hamburg - Nienstedten, Deutschland

Kaufpreis:

828.000 Euro


Eckdaten

Objekt ID: N-0120/2.2
Zustand: gepflegt
Wohnfläche: ca. 98 m²
Zimmer: 3,0
Schlafzimmer: 2
Bäder: 2
Kaufpreis: 828.000 EUR

Objektbeschreibung

Auf einem traumhaften, 1.717 m² großen Südgrundstück werden zwei elegante Stadthäuser mit insgesamt sieben Einheiten von ca. 98 m² bis 202 m² Wohnfläche errichtet. Die Stadthäuser werden in einem massivem Mauerwerksbau für alle Innen- und Außenwände gebaut. Die Häuser erhalten ein Wärmeverbundsystem mit einem hohen Energiestandard (KfW-Effizienshaus). Energiesparende Fenster mit Sicherheitskonzept sind vorgesehen. Jede Wohnung verfügt über großzügige, zum Süden ausgerichtet Balkone bzw. über Terrassen mit Holzbelag. Die Erdgeschosswohnungen erhalten ein Sondernutzungsrecht am Südgarten. Zur Ausstattung stehen elegante Parkettbeläge und Fliesen zur Auswahl. Lichtdurchflutete Räume werden durch die bodentiefen Fenster entstehen. Die Bäder erhalten bodengleiche Duschen und Sanitärobjekte von Villeroy & Boch. Für den Einbau eines individuellen Kamins oder Ofens kann auf Wunsch alles vorbereitet werden. Die hochwertige Ausstattung verleiht den Neubauten ein edles Ambiente. In der Tiefgarage mit beheizbarer Auffahrt entstehen neun Stellplätze, ein Fahrstuhl sorgt für den nötigen Komfort. Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugehörig. Ein separater Waschmaschinen- und Trockneranschluss kann sowohl im Waschkeller als auch in der Wohnung installiert werden. Die Beheizung der Häuser erfolgt über eine Gaszentralheizung als Brennwertkesselanlage mit Solarunterstützung. Die Wohnungen werden mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das elegante Neubauvorhaben wird von dem Bauträger West-Elbe erbaut.

Ausstattung

Boden Parkett
Garten
Aufzug
Behindertengerecht

Lage

Die Hamburger Elbvororte zählen zu den schönsten Wohnlagen in Hamburg. Das Neubauprojekt befindet sich in einer beliebten Gegend zwischen Nienstedten und Blankenese, die von altem Baumbestand und von großen Villen geprägt ist. Der Hirschpark mit seinem Spielplatz, der Lola Rogge Ballettschule und dem Restaurant Witthüs ist in wenigen Minuten zu erreichen sowie das Blankeneser und auch das Nienstedtener Ortszentrum. Das Elbe-Einkaufszentrum mit seiner Vielfalt und Attraktivität, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten sind in der näheren Umgebung vorhanden, wo sich auch zahlreiche Grünanlagen wie z. B. der Hirschpark und der Jenischpark befinden. Das nahe Elbufer mit Spaziermöglichkeiten bietet nicht nur eine traumhafte Aussicht, sondern lädt im Sommer auch zum Verweilen in strandhafter Atmosphäre ein. Der S-Bahnhof Hochkamp und diverse Buslinien sorgen für eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt.


Courtage

6,25 % inkl. 19 % MwSt. Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 6,25 % inkl. 19 % MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Kontakt

Büro Blankenese

Blankeneser Bahnhofstraße 8
22587 Hamburg

Tel. (040) 86 14 86
Fax. (040) 86 64 50 15

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