Einfamilienhaus

Hamburg - Groß Borstel, Deutschland

Kaufpreis:

850.000 Euro


Eckdaten

Objekt ID: A-0019/EFH
Baujahr: 1922
Zustand: gepflegt
Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
Endenergiebedarf: 265 kWh/m²
Grundstücksfläche: ca. 825 m²
Wohnfläche: ca. 117 m²
Zimmer: 5,0
Schlafzimmer: 4
Bäder: 1
Kaufpreis: 850.000 EUR

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus aus dem Jahre 1922, befindet sich auf einem etwa 825m² großen Grundstück mit viel, altem Baumbestand. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 117m² und verteilt sich auf das Erdgeschoß sowie das Obergeschoß zuzüglich einem Spitzboden. Die Wohnfläche verteilt sich auf fünf Zimmer sowie eine Küche, ein Vollbad und zwei separate WC's. Zusätzlich ist das Haus voll unterkellert.

Der Zustand des Hauses weist umfangreiche Sanierungsarbeiten auf.

Für die Bebauung des Grundstückes sagt der B-Plan folgendes aus:

Gemäß des Bebauungsplan Gross Borstel 3 vom 30.05.1967 ist das Grundstück wie folgt ausgewiesen:
WR II (2 Vollgeschosse zzgl. Staffelgeschoss)

Ein Baufenster mit max. 15 Meter Tiefe ist festgelegt. Unter Berücksichtigung der Mindestabstandsflächen kann ein Baukörper von mind. 7 Meter Breite errichtet werden. Es könnte rein rechnerisch somit eine Bruttogeschossfläche (BGF) von rund 280 m² errichtet werden.


Näheres muss über einen Bauvorbescheidsantrag geklärt werden.

Ausstattung

Keller
Balkon
Garten

Lage

Das Grundstück befindet sich in einer der beliebtesten Straßen von Groß Borstel. Die Nachbarschaft ist geprägt von stilvollen Ein-/ und Mehrfamilienhäusern. Der Stadtteil Groß Borstel zeichnet sich einerseits durch seine Citynähe, die direkte Nähe zu Eppendorf und andererseits durch sein ruhiges und grünes Umfeld aus. Die in unmittelbarer Nähe befindliche Borsteler Chaussee bietet alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Eine gute Busanbindung ist ebenso vorhanden. Schulen, Kindergärten sowie unterschiedliche Restaurants befinden sich ebenfalls in nächster Nähe. Sowohl die City, Eppendorf/Winterhude, der Flughafen und auch das beliebte Einkaufszentrum am Tibarg sowie die Metro, sind schnell zu erreichen. Ein weiteres Einkaufszentrum befindet sich am Nedderfeld. Der Tarpenbek-Wanderweg ist in wenigen Gehminuten zu erreichen und lädt zum joggen und spazieren gehen ein.


Courtage

Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 6,25 % inkl. 19 % MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Kontakt

Büro Alster

Milchstraße 6 B
20148 Hamburg

Tel. (040) 22 92 92
Fax. (040) 22 92 90

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Wohnfläche

1,0

Zimmer

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Grundstück
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