Charmantes Einfamilienhaus in beliebter Lage

Hamburg - Othmarschen, Deutschland

Kaufpreis:

1.790.000 Euro


Eckdaten

Objekt ID: N-0150
Baujahr: 1951
Zustand: gepflegt
Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
Endenergiebedarf: 174,6 kWh/m²
Grundstücksfläche: ca. 631 m²
Wohnfläche: ca. 143 m²
Zimmer: 5,0
Schlafzimmer: 3
Bäder: 2
Kaufpreis: 1.790.000 EUR

Objektbeschreibung

Das äußerst charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1951 auf einem ca. 631 m² großen Grundstück in Südausrichtung gebaut. Es besticht durch die klassische Architektur und gute Raumaufteilung. Insgesamt verteilen sich die ca. 143 m² an Wohnfläche auf das Erdgeschoss und auf das erste Obergeschoss. Der Besucher wird in der großzügigen Diele empfangen, von der sowohl das Esszimmer, das Wohnzimmer sowie die Küche abgehen. Das schöne Esszimmer und das helle Wohnzimmer mit Kamin und Panoramafenster, welches einen herrlichen Blick in den Garten mit Südausrichtung freigibt, gehen großzügig ineinander über. Eine Terrasse ist dem Wohnbereich vorgelagert. Die moderne, ganz in Weiß gehaltene Küche wurde 2015 komplett erneuert und verfügt über alle üblichen elektrischen Haushaltsgeräte. Von hier gelangt man auch direkt den Garten. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot dieser Ebene sinnvoll ab. Eine geschwungene Treppe führt in das erste Obergeschoss, wo sich drei gemütliche Schlafzimmer befinden. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein Bad en Suite. Die beiden weiteren Schlafzimmer wirken durch die Schrägen sehr heimelig. Ein weiteres Duschbad ist gegeben.
Der große Kellerbereich bietet weitere Nutzflächen und ausreichend Stauraum. Zwei große Garagen befinden sich hinter dem Haus, eine davon wurde als Atelier genutzt.

Ausstattung

Einbauküche
Keller
Kamin / Ofen

Lage

Die Straße ist eine wenig befahrene Anwohnerstraße im Stadtteil Othmarschen, einer höchst exklusiven Wohnlage in den Hamburger Elbvororten. Sie zeichnet sich besonders aus durch die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und durch die bevorzugte Lage inmitten der Elbvororte, deren Bild geprägt ist von den herrlichen Landschaftsparks entlang der Elbe. Die Straße ist gesäumt von klassischen Villen und schönen Einfamilienhäusern, eingebettet in schöne Gärten. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Banken, Arztpraxen und Dienstleistungsbetriebe sind in der exklusiven Waitzstraße in unmittelbarer Nähe zu erreichen. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie die Internationale Schule liegen in der näheren Umgebung. Die großen Parks der Elbvororte, das schnell erreichbare Elbufer und diverse Sportvereine der Umgebung bieten umfangreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie z.B. ausgedehnte Spaziergänge und sportliche Aktivitäten wie Reiten, Tennis, Golf, und Hockey. Für eine optimale Anbindung an die Hamburger Innenstadt sorgen diverse Buslinien und die S-Bahnstation Othmarschen, die auch eine direkte Verbindung an den Hamburger Flughafen bietet. Ebenso ist die nahe gelegene Auffahrtmöglichkeit zur BAB A 7 als positiv zu bewerten.


Courtage

Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 6,25 % inkl. 19 % MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Kontakt

Büro Elbe

Nienstedtener Marktplatz 29
22609 Hamburg

Tel. (040) 86 44 44
Fax. (040) 86 64 50 15

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