AUF DIE BEWERTUNG KOMMT ES AN

Conrad C. Meissler in der 'HafenCity Zeitung'
Eine Bewertung steht gemeinhin für Beurteilung, ein Werturteil über einen Sachverhalt, über Situationen oder Eigenschaften, Objekte oder über eine Person. In unserem Fall geht es um Werturteile über Wohnimmobilien vornehmlich in den guten Lagen der Hansestadt, also in den Elbvororten, der Hafencity oder rund um die Außenalster. Bewertungen von Immobilien berücksichtigen neben der Lage, die Größe, die Ausnutzung eines Grundstücks, den Zustand der Substanz, die Vermietbarkeit oder die möglichen weiteren Entwicklungsmöglichkeiten unter Berücksichtigung des besonderen Umfelds aus Angebot und Nachfrage.

Inzwischen hat sich als das wohl wichtigste Kriterium die Einordnung einer zu bewertenden Immobilie in die allgemeine Entwicklung der Nachfrage herausgestellt. Die Nachfrage, das lässt sich auch nach dem Ende der dritten Welle der Corona-Pandemie sagen, ist in den bezeichneten Hamburger Lagen gewaltig. Daran hindert auch nicht ein stetig zunehmendes Neubauangebot. So wurden 2020 mit 11.269 Wohnungen soviel Wohnungen in Hamburg errichtet wie zuletzt im Jahr 1974, also zur Zeit des rasanten Wiederaufbaus, in dem ganz neue Wohnviertel mit heute umstrittenen Wohnburgen entstanden. Auch die zum Teil galoppierende Preisentwicklung erscheint als kein Hindernis. Solange die Finanzierung von einer Million Euro, ausgegeben für eine Immobilie, umgerechnet gerade gut 800 Euro Zinsen im Monat kostet, liegen die Preise für eine „normale" Wohnimmobilie, etwa ein größeres Reihenhaus in den Elbvororten oder eine 3-4-Zimmer-Etagenwohnung in Alsternähe, in eben diesem Finanzbereich.

Zwei Faktoren treiben besonders, die Angst, nicht mehr wirklich eine schöne Immobilie in gewünschter Lage zu erhalten und die Erwartung, dass die wieder angezogene Inflation die Zinsen und damit die Finanzierung einer Immobilie unerschwinglich werden lässt. Für alle, die sich mit dem Gedanken tragen, ihre Immobilie zu verkaufen, gibt es in dem derzeit galoppierenden Umfeld nur einen Rat. Lassen Sie ihre Immobilie am besten alle zwei bis drei Monate bewerten, um so einen möglichst marktgerechten Preis zu bekommen.