15.06.2026
Guter Markt mit normalisiertem Preisniveau
Liest man aktuelle Berichte in den Medien über die Entwicklung des Immobilienmarktes, so scheinen wir weiterhin ungebremst auf den Weltuntergang zuzusteuern. Neuerdings ist es der Wohnungsneubau, der „einbricht“, weil sich ein „historischer Einbruch“ auswirke. Und auch der „Preisverfall“ bei Einfamilienhäuser sei noch immer nicht gestoppt usw. usf. Da ist es hilfreich, wenn fortlaufend echte Zahlen für Entspannung sorgen können, nämlich in Form der Auswertung von geschlossenen, notariell beurkundeten Kaufverträgen durch den Hamburger Gutachterausschuss. Schon für das vergangene Jahr zeigte sich eine stabile Entwicklung des Wohnimmobilienmarktes in Hamburg. Einem Rückgang der Bodenrichtwerte stand bereits in 2025 ein Anstieg verkaufter Ein- und Zweifamilienhausbauplätze von 22 Prozent gegenüber.
Die Rückkehr des Neubauwillens kann sich in den von uns bearbeiteten Märkten, in den Elbvororten, nicht wirklich entfalten, weil nur eine geringe Zahl von Grundstücken verfügbar ist, die einem Neubau von Wohnimmobilien dienen könnten. Vor allem gute und sehr gute Lagen sind kaum noch zu finden, es sei denn es können Altbauten neuen Vorhaben weichen. Dafür steigen die Verkaufszahlen von Bestandsobjekten weiter. Im ersten Quartal des laufenden Jahren wurden in den vier Stadtteilen der Elbvororte 39 Einfamilienhäuser verkauft und damit 44 Prozent mehr als im ersten Quartal des Vorjahres, Im letzten Jahr hatte sich auch die Zahl verkaufter Eigentumswohnungen in den Elbvororten um 28 Prozent auf glatt 200 Stück deutlich erhöht.
Dieser kräftige Anstieg beruht auf zwei Faktoren: Einmal steht aufgrund des demografischen Wandels ausreichend Angebot zur Verfügung. Zum anderen herrscht eine wachsende Nachfrage, die mehr Objekte erwirbt als in den letzten Jahren und dabei gezielt nach Immobilien in guter bis sehr guter Lage sucht. Von einem erneuten Preisboom kann allerdings keine Rede sein. Vielmehr hat sich nach den außergewöhnlichen Verwerfungen durch Inflation, Energiekrise und den starken Zinsanstieg in 2022 bis 2024 eine neue Marktbalance herausgebildet, an den sich viele potentielle Verkäufer gewöhnen müssen.
CONRAD MEISSLER
FÜR DEN HAMBRUGER KLÖNSCHNACK
