Wohnen mit Panorama-Elbblick in Blankenese

Hamburg - Blankenese, Deutschland

Mietpreis:

3.350 Euro

(zzgl. Nebenkosten)

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Eckdaten

Objekt ID:	B-0519
Baujahr:	1965
Art des Energieausweises:	verbrauchsorientiert
Energieverbrauch-Kennwert:	139,1 kWh/m²
Energieefizienzklasse:	E
Grundstücksfläche:	ca. 1.000 m²
Wohnfläche:	ca. 148 m²
Zimmer:	4,5
Schlafzimmer:	3,5
Bäder:	2
Mietpreis:	3.350 EUR
Warmmiete:	3.600 EUR
Nebenkosten:	250 EUR
Kaution:	10.050 EUR

Objektbeschreibung

Nur selten gibt es Immobilien und Wohnlagen, die tatsächlich als einzigartig gelten – diese Immobilie verdient jedoch genau dieses Prädikat.
Nur wenige Meter vom Elbstrand entfernt wird diese Immobilie über eine Privattreppe erschlossen. Schon der Weg zur Immobilie beeindruckt durch die einzigartigen Blick- und Sichtbeziehungen. Das Grundstück kann auch über einen Fußweg von Seiten des Wasebergs erschlossen werden.

Das hier angebotene Einfamilienhaus beeindruckt mit einem außergewöhnlichen Weitblick und Panorama Elbblick. Die topografisch so besondere Lage am Elbhang ( 38 Höhenmeter ) besticht durch Ruhe und Privatsphäre - Blankenese hält hier das Versprechen von einem Sehnsuchtsort, einem friedlichen Kleinod in der Großstadt.

Über einen Eingang auf der östlichen Gebäudeseite ist eine einladende Diele zu betreten, welche den Platz für eine Garderobe, ein Gäste-WC und angenehmes Raumgefühl bietet. Von hieraus ist das Wohn- und Esszimmer mit einem spektakulären Elbblick und einer offenen Küchensituation zu betreten. Es gibt nur ganz wenige Immobilien mit einer solchen Blick- und Lagequalität. Die Dachterrasse erweitert den Wohnraum zur warmen Jahreszeit und bietet eine besonderen Platz an Elbe. Die mit vermietete Einbauküche ist vollständig ausgestattet und mit einer Naturstein-Arbeitsplatte versehen. Der Küche zugeordnet ist eine stilvolle Sitzecke, ideal für gesellige Runden und gemütliche Mahlzeiten im Kreise der Familie oder mit Freunden.
Der Wohnbereich ist großzügig gestaltet und von hier besticht der Blick über die Elbe und zum Strand durch die breite Fensterfront über die gesamte Breite des Hauses. Ein Kaminofen sorgt für Wärme und Atmosphäre an kalten Wintertagen. Auf dieser Ebene befindet sich ein Vollbad mit Fenster und ein erstes Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer mit dem Zugang zur Dachterrasse in westlicher Ausrichtung.

Über eine geschwungene Treppe ist das Hanggeschoss zu erreichen und bietet auf dieser Ebene das Hauptschlafzimmer in passender Größe mit freiem Blick auf die Elbe, einem weiteren Gäste, Arbeits- oder Kinderzimmer, ein halbes Zimmer sowie ein modernes Duschbad mit Fenster.
Vor dem Hauptschlafzimmer befindet sich eine überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Garten.

Das Platzangebot wird durch zwei Abstellräume ergänzt, mit vermietet wird eine Waschmaschine.

Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung dieser besonderen Immobilie ein.

Mietvertrag: befristet | Mindestlaufzeit | Indexmiete

Lage

Diese besondere Immobilie befindet sich nur wenige Meter vom Elbstrand entfernt, oberhalb des Strandweg und unterhalb des Wasebergs, in besonders bevorzugter Lage am Blankeneser Elbhang, einer der schönsten Wohnlagen Deutschlands. Das Elbufer bietet zu jeder Jahreszeit Naherholung und eine einmalige Wohn- und Lebensqualität. Der Blankeneser Ortskern ist zu Fuß über das angrenzende Blankeneser Treppenviertel, mit der Buslinie 48, mit dem Fahrrad oder mit dem Auto gut zu erreichen. Das Zentrum von Blankenese bietet eine Vielzahl an kleinen Boutiquen und Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Restaurants sowie auch viele weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Unter anderem gibt es hier auch den beliebten Blankeneser Wochenmarkt (viermal wöchentlich). Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist aufgrund verschiedener Buslinien und der S-Bahnstation Blankenese als sehr gut zu bezeichnen. Mit der S-Bahn ist die Hamburger Innenstadt sowie der Flughafen gut zu erreichen.

Courtage

6,25 % inkl. 19 % MwSt. Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 6,25 % inkl. 19 % MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.