Wohnen mit Elbblick

Hamburg - Nienstedten, Deutschland

Kaufpreis:

1.090.000 Euro


Eckdaten

Objekt ID: N-0335
Baujahr: 1981
Art des Energieausweises: verbrauchsorientiert
Energieverbrauch-Kennwert: 148,10 kWh/m²
Energieefizienzklasse: E
Grundstücksfläche: ca. 9.609 m²
Wohnfläche: ca. 111 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Bäder: 2
Kaufpreis: 1.090.000 EUR

Objektbeschreibung

Die Eigentumswohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt zwölf Einheiten, das in einer gepflegten Anlage an der Elbchaussee gelegen ist und eine unverbaubare Aussicht auf die Elbe bietet.

Ca. 111 m² Wohnfläche sind insgesamt bei dieser Dreizimmerwohnung gegeben. Eine breite Diele führt in das zum Süden ausgerichtete großzügige Wohnzimmer. Die überdachte Terrasse lädt hier zum Verweilen ein und erlaubt durch die erhöhte Wohnlage den Blick über die Hecke hinweg direkt in Richtung Elbe. Eine Markise sorgt für den nötigen Sonnenschutz. Die kleine separate Abstellkammer an der Terrasse bietet Platz für Gartengeräte.

Die Diele führt zum Norden in Richtung Lünkenberg in das eine Schlafzimmer und zum Süden in das zweite, das auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden könnte. Ein Vollbad und ein Duschbad sind von der Diele aus zu begehen.

Die Wohnung wurde Anfang 2024 mit einem hochwertigen Vinylboden in Dielenoptik belegt. Die Küche ist mit einem Terrakotta-Steinboden versehen und mit Siemens-Geräten ausgestattet. Downlights im Flurbereich und eine separate Abseite sind hier gegeben. Die Holzfenster mit Isolierverglasung wurden um ca. 2010 erneuert..

Elektrische Außenjalousien bieten zusätzliche Sicherheit. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2024).
Ein Kellerraum sowie zwei Stellplätze à EUR 35.000,- in der Tiefgarage sind dieser Wohnung zugehörig.

Insgesamt befindet sich die Immobilie technisch und dekorativ in einem sehr gepflegten und stilvoll gehaltenen Zustand.



Lage

Die Elbchaussee zählt seit weit über 100 Jahren zu den schönsten Straßen der Welt. Hochherrschaftliche Villen und Mehrfamilienhäuser auf großen Grundstücken, teilweise mit dem Blick auf die Elbe und auf die Schiffe aus aller Welt, verleihen dieser Straße und ihren Immobilien ein unvergleichliches Weltstadtambiente mitten in einer Parklandschaft, den Hamburger Elbvororten. Die Elbe mit dem Elbwanderweg sowie Sport- und Einkaufsmöglichkeiten bieten einen außerordentlich hohen Wohn- und Freizeitwert. Kindergärten und Schulen befinden sich schnell erreichbar in der Nähe. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und an die A7 ist als gut zu bezeichnen.


Courtage

Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Kontakt

Büro Nienstedten

Nienstedtener Marktplatz 29
22609 Hamburg

Tel. (040) 86 44 44
Fax. (040) 86 64 50 15

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