Wohnen direkt am Wasser

Hamburg - Alsterdorf, Deutschland

Kaufpreis:

1.550.000 Euro


Eckdaten

Objekt ID: A-0048
Baujahr: 1972
Art des Energieausweises: verbrauchsorientiert
Energieverbrauch-Kennwert: 122,7 kWh/m²
Grundstücksfläche: ca. 4.756 m²
Wohnfläche: ca. 131 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Bäder: 1
Kaufpreis: 1.550.000 EUR

Objektbeschreibung

Auf einem parkähnlichen Grundstück mit einer Größe von 4.756 m² wurden im Jahr 1971 zwei Mehrfamilienhäuser unmittelbar am Skagerrak-Kanal erbaut. Das Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet mit seiner Weitläufigkeit und dem altem Baumbestand eine einzigartige Wohnqualität. Das Haus verfügt zudem über eine Tiefgarage.

Das architektonische Erscheinungsbild des Hauses präsentiert sich mit klaren Linien, großen Fensterflächen und einer homogenen Kubatur. Im Rückblick auf diese Zeit wurde hier ein mondänes Wohnprojekt auf einem parkähnlichen Grundstück in einer besonders bevorzugten Lage realisiert.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über ca. 131 m² Wohnfläche, die sich auf vier Zimmer verteilt. Die Wohnung wurde dieses Jahr vollumfassend saniert. Über die Diele mit separatem Garderobenbereich ist das Wohn- und Esszimmer mit offener Küche zu erreichen. Der freie Blick über das Grundstück in Richtung Kanal prägt diese Wohnung in besonderer Weise.

Die offene Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten der Firma Bosch ausgestattet und fügt sich mit ihrer weißen Front elegant in den Wohnbereich ein. Eine in dunklem Dekor-Beton gehaltene Arbeitsplatte, installierte LED-Beleuchtung der Unterschränke sowie dimmbare LED-Deckenspots sorgen für ein gemütliches Ambiente. Ein Hauswirtschaftsraum ist der Küche angeschlossen. Bodentiefe Fenster sorgen für eine gute Belichtung.

Entlang des Flures befinden sich ein weiteres Zimmer mit Zugang zu einem Balkon sowie das Vollbad, welches im Zuge der Sanierungsarbeiten neu entstanden ist. Eine bodenebene Dusche mit Rainshower-Armatur und separater Badewanne unterstreichen auch hier den stilvollen Charakter. Die abgehängte Decke mit LED-Einbauspots sorgen für Gemütlichkeit.

Das Hauptschlafzimmer mit separater Ankleide befindet sich im hinteren Ende des Flures und besticht durch seine Großzügigkeit. Ein angrenzendes Zimmer ist diesem Bereich ebenfalls zugehörig und kann als weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Von hier aus hat man Zugang zu der anliegenden Südterrasse mit Blick auf den Kanal. Auch in diesem Bereich genießt man volle Privatsphäre.

Als Bodenbelag wurde für die gesamten Wohnräume ein Echtholzeichenparkett gewählt.

Ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 2) sind der Wohnung zugehörig.

Die Wohnung wurde dieses Jahr vollumfänglich saniert und präsentiert sich in jeglicher Hinsicht in einem sehr guten Zustand in bevorzugter Lage.


Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer besonders bevorzugten Wohnlage zwischen dem Alsterlauf und dem Skagerrak-Kanal. Der Stadtteil Alsterdorf gehört zu den beliebtesten Wohnlagen in Alster- und Citynähe. Das Wohngebiet ist zentral zur City gelegen und bietet dennoch genügend Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Alter Baumbestand und die Architektur der Umgebung ergänzen den Reiz der Lage. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind gut zu erreichen. Die Nähe zum Flughafen, unterschiedliche Buslinien und die nah gelegene U-Bahn-Station "Alsterdorf" bieten eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in Eppendorf und Winterhude erreicht man in nur wenigen Minuten.


Courtage

Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Kontakt

Büro Othmarschen (Eröffnung Frühjahr 2023)

Waitzstraße 5
22607 Hamburg

Tel. (040) 86 44 44
Fax. (040) 86 64 50 15

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