Winterhude - ganz weit oben!

Hamburg - Winterhude, Deutschland

Kaufpreis:

1.670.000 Euro


Eckdaten

Objekt ID: A-044
Baujahr: 1910
Zustand: GEPFLEGT
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 4,5
Schlafzimmer: 2
Bäder: 1
Kaufpreis: 1.670.000 EUR

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem attraktiven, denkmalgeschützten Jugendstilgebäude aus dem Jahre 1910. Das Haus umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten. Über den mit Säulen gezierten Hauseingang gelangt man in das gepflegte Treppenhaus, über welches man die Wohnung im 4. Obergeschoss erreicht. Sie verfügt über insgesamt ca. 140 m² Wohnfläche, die sich auf 4,5 Zimmer nebst einer Wohnküche, ein WC, ein Bad und anteilig zwei Balkone verteilt.

Schon beim Betreten der Wohnung besticht sie durch ihre fantastische Helligkeit und ihre Großzügigkeit. Von hier aus hat man direkten Zugang zu den drei ineinander übergehenden prächtigen Wohnbereichen. Die vorderen beiden Zimmer sind mit klassischem Fischgrät-Parkett versehen, das andere mit gut erhaltenen Pitchpine-Dielen. Durch eine alte Schiebetür sowie eine wunderschöne Doppelflügeltür lassen sich die Räumlichkeiten jedoch auch gut voneinander trennen. Einer der Wohnbereiche bietet Zugang zum Balkon in Richtung Flemingstraße.

Über den geräumigen Flur, ebenfalls mit Pitpine-Dielen versehen, gelangt man in den privaten Trakt der Wohnung. Linker Hand befindet sich eine helle, gemütliche Wohnküche mit Speisekammer. Im Anschluss kommt das separate WC sowie das Badezimmer mit Tageslicht. Dieses ist vom Flur aus zu begehen, ist aber auch mit einem direkten Zugang zum Schlafbereich verbunden. Dem großen Schlafzimmer schließt sich der sonnige Süd-Balkon an, der zum ruhigen Innenhof gelegen ist. Hier genießt man einen herrlichen Blick ins Grüne und auf die Dächer der umliegenden Häuser. Ein vielseitig nutzbares halbes Zimmer befindet sich am Ende des Flures.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass es sich hier um eine helle, großzügige Wohnung mit vielen alten Stilelementen und zwei Balkonen handelt, die viel Platz für eine Familie bietet.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Fernwärme. Ein Kellerraum ist der Wohnung zugehörig. Die gesetzlich vorgeschriebene Dichtigkeitsprüfung wird in den kommenden Wochen vorgenommen.

Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, ein Garagenstellplatz in der Nachbarschaft anzumieten.

Ausstattung

Einbauküche
Keller
Boden Parkett
Balkon

Lage

Winterhude gehört zu den begehrtesten Hamburger Stadtteilen. Das schöne Wohnviertel ist durch seine Alsterlage und Nähe zum Stadtpark geprägt und bietet vielseitige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten befindet sich unter anderem am Winterhuder Marktplatz, der fußläufig zu erreichen ist. Hier findet auch dreimal wöchentlich der beliebte Wochenmarkt statt. Individuelle Restaurants und Cafés als auch kleinere Geschäfte in der direkt angrenzenden Dorotheenstraße runden das vielfältige Angebot ab. Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel wie die U-Bahnstation Sierichstraße und Hudtwalckerstraße sowie die Buslinien an der Dorotheenstraße sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar und führen unter anderem in die Innenstadt.


Courtage

Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Kontakt

Büro Elbe

Nienstedtener Marktplatz 29
22609 Hamburg

Tel. (040) 86 44 44
Fax. (040) 86 64 50 15

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