Villa "Alte Post"

Hamburg - Hochkamp, Deutschland

Kaufpreis:

1.520.000 Euro


Eckdaten

Objekt ID: B-0285
Baujahr: 1912
Zustand: GEPFLEGT
Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
Endenergiebedarf: 289,80 kWh/m²
Grundstücksfläche: ca. 636 m²
Wohnfläche: ca. 220 m²
Zimmer: 8,5
Schlafzimmer: 4,5
Bäder: 3
Kaufpreis: 1.520.000 EUR

Objektbeschreibung

Das im Jahre 1912 erbaute und als ehemalige Post bekannte Gebäude ist über eine lichte Auffahrt zu erreichen. Es wurde in den Jahren 1997-2001 umfangreich saniert, um einen Anbau erweitert und voll unterkellert. Im Jahre 2019 wurde das gesamte Haus frisch gestrichen und u.a. der Motor des Heizungsbrenners erneuert. Ursprünglich war das eindrucksvolle Gebäude ein Dreifamilienhaus, daher auch die zwei Hauseingänge. Das Dach, die Holzsprossenfenster, sämtliche Wasserleitungen, die Elektrik und die Heizungsanlage wurden in diesem o. g. Zeitraum erneuert. Seit dem Jahre 2003 wurden im Hause immer wieder Renovierungsarbeiten getätigt und auch einige Umbaumaßnahmen getroffen, die Hohlkehlen wurden in vielen Zimmern belassen, ebenso einige Zimmertüren erneuert, andere aufgearbeitet.
Im Erdgeschoss befindet sich nach dem freundlichen Entrée die Diele und eine geräumige, hochwertige Wohnküche mit Zugang auf die Terrasse. Ein Wintergarten, der als Essbereich für die große Familie dient und viel Licht einlässt, bietet einen schönen Ausblick in den liebevoll angelegten Garten, der rundum mit einer Hecke eingewachsen ist. Durch eine doppelflügelige Terrassentür ist hier der Zutritt auf die Terrasse ebenfalls gegeben. Der Bereich der Küche, des Wintergartens und der Diele ist mit Natursteinfliesen und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Hier schließt sich das Wohnzimmer an, das sich über zwei Zimmer erstreckt. Der hochwertige Parkettfußbodenbelag in Kirschholz vermittelt eine besonders warme und attraktive Atmosphäre. Die Sprossenfenster und der moderne Kamin geben dem großzügigen Bereich eine schöne Anmutung. Im Erdgeschoss befindet sich ferner ein Zimmer, das derzeit als Arbeits- und Gästezimmer dient und ein Duschbad mit Fußbodenheizung. Der Aufgang zum Obergeschoss und zum Dachgeschoss, über ein beeindruckendes Treppenhaus mit geschwungenem Verlauf mit Holzdielen und weißer Holzbrüstung, ist durch das einströmende Tageslicht und durch die Downlights hell und freundlich. Im Obergeschoss befinden sich drei komfortable Schlafzimmer. Eines der Zimmer mit einer sehr gefälligen Größe hat einen eigenen, großen Balkon. Ein durch drei Fenster gut belichtetes Vollbad mit einer Dampfsaunadusche und einer Eckbadewanne bietet hier viel Komfort. Im Dachgeschoss befinden zwei weitere Zimmer und ein Duschbad. Das Studio- ähnliche helle Schlafzimmer ist hier durch Dachbalken und hohe Deckenkonstruktion sehr attraktiv. Der Dachbodenbereich bietet eine zusätzliche Ausbaureserve.
Im Untergeschoss befinden sich außer einer Vielzahl an Abstell- und Wirtschafträumen auch eine Sauna, eine Dusche und ein WC sowie ein separater Kellereingang.
Es sind ferner zahlreiche Downlights, Dimmer, Glattputzwände, teilweise elektrische Rollläden, eine Markise, ein Tresor und ein Unterstand für Fahrräder vorhanden.
PKW- Stellplätze sind vor dem Haus gegeben.

Ausstattung

Einbauküche
Keller
Boden Fliesen, Parkett
Balkon
Garten
Kamin / Ofen

Lage

Die Dörpfeldstraße zählt aufgrund ihrer zentralen Lage zu den besonders bevorzugten Villenlagen der Elbvororte. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Golf, Reiten Tennis und Hockey sowie eine Vielzahl von Parks und die nahe Elbe befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf im Ortskern von Nienstetdten sowie die S- Bahn Station Hochkamp sind in wenigen Minuten bequem zu erreichen.


Courtage

Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 6,25 % inkl. 19 % MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Kontakt

Büro Blankenese

Blankeneser Bahnhofstraße 8
22587 Hamburg

Tel. (040) 86 14 86
Fax. (040) 86 64 50 15

Alternative Objekte

Kaufen, Haus, Hamburg - Iserbrook, Deutschland

ca. 132 m²

Wohnfläche

4

Zimmer

313 m²

Grundstück

Kaufen, Haus, Hamburg - Iserbrook, Deutschland

ca. 193 m²

Wohnfläche

6

Zimmer

399 m²

Grundstück

Kaufen, Grundstück, Hamburg - Bahrenfeld, Deutschland

1.008 m²

Grundstück
OK

Cookies erleichtern die Bereitstellung unserer Dienste. Mit der Nutzung unserer Dienste erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Cookies verwenden. Weitere Informationen.