Traumlage - direkt an den Volksdorfer Teichwiesen!

Hamburg - Volksdorf, Deutschland

Kaufpreis:

950.000 Euro

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Eckdaten

Objekt ID:	A-0096
Baujahr:	1958
Art des Energieausweises:	bedarfsorientiert
Endenergiebedarf:	228 kWh/m²
Energieefizienzklasse:	G
Grundstücksfläche:	ca. 753 m²
Wohnfläche:	ca. 131 m²
Zimmer:	3
Schlafzimmer:	2
Bäder:	2
Kaufpreis:	950.000 EUR

Objektbeschreibung

Das Haus wurde 1958 als Einfamilienhaus errichtet und befindet sich auf einem idyllischen ca. 750 m² großen Grundstück, am Ende einer Sackgasse, genau gegenüber des Naturschutzgebietes Volksdorfer Teichwiesen. Diese ganz besondere Lage ist einzigartig und bietet einen unverbaubaren Ausblick!

Die Wohnfläche von ca. 131 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss und Obergeschoss. Das Kellergeschoss verfügt über eine Nutzfläche von ca. 64 m² und eine weitere, nicht angerechnete großzügige Fläche befindet sich im ausgebauten Spitzboden des Hauses. Eine geräumige Einzelgarage von ca. 20 m² befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück.

Das Erdgeschoss besticht durch seine Helligkeit und Großzügigkeit - schon beim Betreten des Hauses verspürt man eine heimelige und positive Atmosphäre. Der ineinanderübergehende Wohn- und Essbereich ist optimal nach Süd-Westen ausgerichtet und bietet direkten Zugang auf die Terrasse, die sich über die gesamte Länge des Hauses erstreckt. Vom Essbereich gelangt man in die Küche, die noch über einen weiteren Ausgang zum Flur verfügt. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Zwei gemütliche Schlafzimmer und ein in Weiß gehaltenes Vollbad bilden das Obergeschoss. Von hier aus gelangt man über eine ausklappbare Holzstiege in den wohnlich ausgebauten, sehr geräumigen Spitzboden.

Neben den Abstellflächen und dem Heizungsraum bietet das Kellergeschoss einen Gästeraum sowie ein Duschbad. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2001.

Das Haus ist überholungsbedürftig und weist einen größeren Sanierungsbedarf auf.

Sofern das Interesse bestehen sollte auf diesem Grundstück neu zu bauen, könnte laut Bebauungsplan Volksdorf WR 1o, 2 Wo, ein Einzel- oder Doppelhaus errichtet werden. Die Grundfläche darf mit max. 150 m² überbaut werden, zzgl. 1/3 des darunter liegenden Geschosses, was im Ergebnis zu einer gesamt zu errichtenden Wohnfläche von ca. 200 m² führt.

Alles in allem ein wundervolles, einzigartiges Grundstück in Bestlage - eine Rarität wie sie einem nur selten über den Weg läuft!

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Lage

Als "Walddörfer" werden mehrere Stadtteile im Nordosten Hamburgs bezeichnet - dazu gehören Volksdorf, Bergstedt, Duvenstedt, Lemsahl-Mellingstedt und Wohldorf-Ohlstedt. Unser angebotenes Haus befindet sich in dem beliebten Hamburger Stadtteil Volksdorf, direkt am Naturschutzgebiet Volksdorfer Teichwiesen - idyllisch, ruhig und grün gelegen. Hier münden die Flüsse Saselbek und Gussau zur Saselbek. Damit Artenvielfalt und stadtnahe Natur kein Widerspruch sind, betreut der BUND die Teichwiesen und erhält so verschiedenste Tier- und Pflanzenarten. Die Volksdorfer Teichwiesen sind eines der letzten gut erhalten gebliebenen "Tunneltäler" Hamburgs, das von unter dem Eis abfließenden Schmelzwässern in unmittelbarer Nähe des Eisrandes geschaffen wurde. Das etwa 30 Hektar große Gebiet zwischen dem Waldweg im Norden und dem Saseler Weg im Süden lädt zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Besonders erwähnenswert ist die spektakuläre Lage unseres angebotenen Grundstückes am Ende einer Sackgasse und genau gegenüber des Naturschutzgebietes mit Blick aufs Wasser.

Von der Hektik in einer Großstadt ist in Volksdorf nicht viel zu spüren. Es ist zwar der größte Stadtteil der Hamburger Walddörfer, dennoch ist der Dorfcharakter erhalten geblieben. Der Volksdorfer Wochenmarkt, der zweimal pro Woche stattfindet, zählt zu den schönsten Hamburgs. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der zentralen Einkaufsmeile des Dorfes, der Fußgängerzone "Weiße Rose". Hier befinden sich unterschiedliche Restaurants und Cafés sowie individuelle Einzelhandelsgeschäfte. Aber auch der Supermarkt, die Drogerie, Ärzte und Banken sind hier zu finden. Kitas, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Die öffentliche Verkehrsanbindung wird durch nahegelegene Buslinien sowie die U-Bahn-Sation Volkdorf abgedeckt.

Volksdorf gilt für viele als Inbegriff des ländlich idyllischen Lebens in Hamburg!

Courtage

Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.