Stilvolles Wohnen in Bestlage am Park

Hamburg - Nienstedten, Deutschland

Kaufpreis:

2.450.000 Euro

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Eckdaten

Objekt ID:	N-0224
Baujahr:	2005
Art des Energieausweises:	verbrauchsorientiert
Energieverbrauch-Kennwert:	81,37 kWh/m²
Energieefizienzklasse:	C
Grundstücksfläche:	ca. 569 m²
Wohnfläche:	ca. 185 m²
Zimmer:	5
Schlafzimmer:	4
Bäder:	2
Kaufpreis:	2.450.000 EUR

Objektbeschreibung

Die strahlend weiße Villenhälfte wurde im Jahr 2005 auf einem 569 m² großen Südgrundstück erbaut, verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 360 m² und besticht durch ihre großzügige und durchdachte Raumaufteilung. Viele bodentiefe Fenster zum Süden und zum Westen sorgen für eine intensive Lichteinstrahlung.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, das direkten Zugang zu der teilüberdachten Südterrasse mit Zugang zu einem nützlichen Abstellraum bietet. Ein Arbeitszimmer sowie die direkt angegliederte geräumige Garage vervollständigen den durchdachten Grundriss.

Im Obergeschoss befinden sich drei schöne Schlafzimmer, die individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Der Elternschlafbereich ist mit einem Ankleidezimmer verbunden und bietet Zugang zu dem sonnigen Südbalkon, der einen schönen Weitblick in den Park ermöglicht. Vom Flur ist das geräumige Vollbad mit dunklem Granitboden und Waschtisch zu begehen. Sonnenmarkisen im Obergeschoss ermöglichen es, auf die intensive Sonneneinstrahlung zu reagieren.

Der Dachboden könnte über die Fortführung der Treppe erschlossen werden und hat Potenzial für eine spätere Erweiterung. Das komplett geflieste und teilweise mit Fußbodenheizung versehene Untergeschoss besticht durch einen wohnlichen Hobby-/ Fitnessbereich mit zusätzlicher Fußbodenheizung und angrenzendem Duschbad. Große Fenster mit einem davor abgeböschten Westgarten lassen viele Nutzungsmöglichkeiten zu. Des Weiteren sind auf dieser Ebene eine separate Waschküche sowie viel Stauraum vorhanden. Die Kombination aus elektrischen Rollläden im Erdgeschoss sowie einer Alarmanlage sorgen für Sicherheit im Haus.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand.

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Lage

Nienstedten zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Umgebung aus. Natur pur: Die attraktive Lage direkt am Westerpark, aber auch die unmittelbare Nähe zum Jenischpark, Derby-Park sowie zu den Elbstränden sind einmalig in Hamburg. In die Innenstadt gelangt man in rund 20 Minuten – entweder mit der S-Bahn (die S-Bahnstation Klein Flottbek ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar), mit dem Pkw über die Elbchaussee oder mit der Fähre über den Anleger Teufelsbrück. Ebenfalls hervorzuheben sind sowohl die guten Schulen im Umkreis (von der Grundschule Schulkamp, über die Internationale Schule und drei Gymnasien) als auch das Freizeitangebot wie zum Beispiel die Reitanlage Klein-Flottbek, der Hamburger Polo Club und der Großflottbeker Tennis-, Hockey- und Golf-Club. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im Ortskern von Nienstedten und im Elbe-Einkaufszentrum. Diese besondere Kombination aus zentraler Lage mitten in der Natur - noch dazu in einer verkehrsberuhigten Sackgasse - kennzeichnen es als einer der besten Lagen der Elbvororte. Kurzum: höchste Lebensqualität für die ganze Familie.

Courtage

Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.