Stillvolle Jugendstilvilla mit 10 Einheiten in ruhiger Anwohnerstraße

Hamburg - Lokstedt, Deutschland

Kaufpreis:

4.250.000 Euro


Eckdaten

Objekt ID: P4723
Baujahr: 1905
Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
Endenergiebedarf: 103 kWh/m²
Grundstücksfläche: ca. 907 m²
Wohnfläche: ca. 710 m²
Kaufpreis: 4.250.000 EUR

Objektbeschreibung

Die Jugendstilvilla mit historischen Chauffeurhaus befindet sich in einer der besten Lagen Hamburgs und
verfügt über insgesamt zehn Wohnungen, welche sich auf einer Wohnfläche von 710 m² und einer Nutzfläche von 130 m² verteilen.

Aktuell sind alle Wohnungen vermietet. Ab dem Jahr 2012 wurde die Immobilien aufwendig saniert und das Haupthaus wurde unterfangen, um 2013 zwei weitere hochwertige Wohneinheiten mit hohen Decken und
Fußbodenheizungen im Souterrain zu errichtet. Um das Gebäude herum wurde 2013 eine Drainage gelegt und auch das Treppenhaus wurde saniert. Zug um Zug wurden die Wohnungen komplett saniert, wobei neben der Elektrik auch die Bäder, Küchen und Fußböden getauscht worden sind. Die alten Stilelemente und hohen Decken wurden aufgearbeitet und prägen den besonderen Jugendstilcharakter innerhalb der Wohnungen. Ein neuer Elektrik-Hausanschluss wurde verlegt und jede Wohnung mit eigenen Stromzählern und Wasserzählern ausgestattet. Es wurden neue dreifach verglaste Fenster installiert und die Grundrisse nach Bedarf optimiert. Auch die Frisch- und Abwasserleitungen wurden erneuert.

Das Hinterhaus verfügt über zwei Wohnungen welche sich im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden. Das
Gebäude erhielt im Jahr 2013 eine energieeffiziente Wärmedämmverbundfassade. Die beiden 2-Zimmer-Wohnungen verfügen jeweils über eine eigene Gas-Etagenheizung, wobei die Heizung im 1. Obergeschoss im Jahr 2019 erneuert worden ist.

Beheizt werden die Wohnungen im Hauptgebäude über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2013, welche auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Neben einer großen Garage neben dem Haupthaus gibt es sieben weitere PKW-Stellplätze im Hinterhof (davon vier Carports).


Lage

Dieses schöne Gebäudeensemble befindet sich an der Grenze der begehrten Stadtteile Eppendorf und Lokstedt sowie unweit von Hoheluft-Ost in einer ruhigen Allee, welche eine Einbahnstraße ist. Die nahegelegene Buslinie 5 in der Hoheluftchaussee/Lokstedter Steindamm ist die meistbefahrene Buslinie Europas. Die U-Bahnhöfe Hoheluftbrücke und Eppendorfer Baum kann man bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen, wobei die Stadt Hamburg bereits eine Haltestelle auf dem Gelände des UKE mit der neuen Linie U5 beschlossen hat. Diese Haltestelle dürfte in ca. 300 Meter Entfernung vom Haus entstehen. Die Autobahn A7 kann in zehn Minuten mit dem Auto erreicht werden. Viele Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte, Arztpraxen, Schulen und Kindergärten sind fußläufig innerhalb weniger Minuten, z.B. in der Straße Nedderfeld, auf dem UKE-Gelände oder in der Süderfeldstraße erreichbar. Die Gebäude liegen nicht im Gebiet der sozialen Erhaltungsverordnung Hamburgs.


Courtage

Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 6,25 % inkl. 19 % ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Kontakt

Büro Hafencity & Alster

Am Kaiserkai 67
20457 Hamburg

Tel. (040) 22 92 91
Fax. (040) 22 92 90

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