Sonnig gelegenes Einfamilienhaus mit Garten

Hamburg - Iserbrook, Deutschland

Kaufpreis:

1.020.000 Euro


Eckdaten

Objekt ID: B-0292/Haus 2
Zustand: ERSTBEZUG
Grundstücksfläche: ca. 313 m²
Wohnfläche: ca. 132 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Bäder: 1
Kaufpreis: 1.020.000 EUR

Objektbeschreibung

Mit ca. 132 m² Wohnfläche wird hier ein Einfamilienhaus als KfW-Effizienzhaus 40 mit einem sehr praktischen und wunderbar familiengerechten Grundriss entstehen.
Das Grundstück von insgesamt ca. 320 m² ist real geteilt und orientiert sich zum Süden und zum Westen. Das schöne Haus, zu dem die Bauarbeiten im Mai 2020 begonnen haben, wird sich in hellem, lichten Anschein in dieser ruhigen Lage präsentieren. Der großzügige Wohn-/ Essbereich mit bodentiefen Fenstern sowie alle Räume und die schöne, offene Küche werden mit hochwertigem Vinyl-Fußbodenbelag in Holzoptik belegt sein. Eine vorgelagerte Terrasse wird den Blick in den Garten frei geben und einen sonnigen Freisitz für die gesamte Familie bieten. Der Flur und das Gäste-WC, alle Bäder, der Haustechnikraum und Windfang werden mit hochwertigen Villeroy & Boch Fliesen belegt sein. Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer in angenehmer Größe sowie ein großes, helles Vollbad mit hochwertigen Badelementen. Elektrische, innenliegende Rollläden werden installiert, alle Fenster werden mit Dreifachverglasung ausgestattet sein. Ein Stellplatz ist der Immobilie zugeordnet. Die Zufahrt über eine schöne Auffahrt wird in Gemeinschaftseigentum entstehen. Das Haus wird an den ruhigen Gartenbereich des benachbarten Gebäudes grenzen.

Ausstattung

Boden Parkett
Garten

Lage

Dockenhuden als ehemaliges Bauerndorf wurde vor ca. 100 Jahren zum westlichen Teil Blankenese, zum östlichen Teil Nienstedten zugesprochen. Es zählt durch seine gewachsene Struktur zu den traditionsreichsten und schönsten Wohngebieten der Hamburger Elbvororte. Die repräsentativen und gepflegten Häuser in schönen Gärten mit altem Baumbestand machen das Bild dieser beliebten Umgebung aus. Das Zentrum Blankeneses mit dem idyllischen Wochenmarkt und den zahlreichen Einzelhandelsgeschäften in guter Lauflage sowie das Elbe-Einkaufszentrum bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Banken und Arztpraxen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Zwei Grundschulen und eine weiterführende Schule sind zu Fuß zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist mit der S-Bahnstation Blankenese und mit verschiedenen Buslinien als sehr gut zu bezeichnen. Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit der S-Bahn als auch mit dem Auto gut erreichbar. Über die Autobahn A7 sowie mit dem ICE-Bahnhof Altona ist Blankenese unmittelbar an bundesweite Verkehrswege angebunden.


Courtage

Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 6,25 % inkl. 16 % ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Kontakt

Büro Blankenese

Blankeneser Bahnhofstraße 8
22587 Hamburg

Tel. (040) 86 14 86
Fax. (040) 86 64 50 15

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