Seltene Gelegenheit in Pöseldorf

Eckdaten

Objektbeschreibung

Die exklusive Wohnung ist im ersten Obergeschoss eines in 1914 erbauten Mehrfamilienhauses gelegen, das auf einem 698 m² großen Grundstück steht und über insgesamt 11 Wohneinheiten verfügt. Die in Gelb gehaltene Fassade des Gebäudes wird von klassischen, dezenten Stilelementen und Verzierungen eindrucksvoll geprägt und gilt als besonderes Zeugnis dieser architektonisch wertvollen Epoche. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem guten und gepflegten Zustand.

Die elegante Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von ca. 151 m² fünf großzügige und ein halbes Zimmer. Sowohl über das Treppenhaus als auch über einen Aufzug ist die Wohnung bequem zu erreichen. Schon beim Betreten der quadratischen Diele gewinnt man einen ersten Eindruck des besonders wohnlichen Ambientes. Original Stilelemente wie z. B. edle Holzdielen, Fischgrätparkett und Kassettentüren sowie die eindrucksvollen Stuckverzierungen an den über drei Meter hohen Decken verleihen der Wohnung einen sehr stilvollen Charakter. Drei ineinander übergehende Zimmer bilden den großzügigen Wohn- und Essbereich und stellen den zentralen Mittelpunkt der Wohnung dar. In diesen Räumlichkeiten ist klassisches Fischgrätparkett verlegt. Der ca. sieben Quadratmeter große Südbalkon ist von beiden Wohnräumen zu begehen. Vom Essbereich ist der zweite Balkon in Richtung Norden mit einem herrlichen Ausblick ins Grüne zu erreichen. Zwei gut erhaltene original Schiebetüren bieten die Möglichkeit, alle drei Zimmer räumlich voneinander zu separieren.

Eine vom Tischler nach Maß eingebaute Garderobe sowie ein Duschbad sind ebenfalls von der Diele aus direkt zu begehen. Entlang des Flures befindet sich gleich zur linken Seite die zeitlos gestaltete Tischlerküche mit heller Front und dunkler Natursteinarbeitsplatte und mit einem hochwertigen original Terrazzoboden.

Im nördlichen Teil der Wohnung sind die privaten Schlafbereiche gelegen, die zwei weitere Zimmer und eine Ankleide bieten. Das großzügige Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite und separatem WC überzeugt durch seine angenehme Größe die Lage in Richtung des Innenhofes. Das direkt zu begehende Vollbad wurde 2014 im Zuge der Modernisierung erneuert. Beide Bäder sind mit Marmor verkleidet und mit einer Fußbodenerwärmung versehen. Die Böden im privaten Bereich sowie im Flur sind mit Pitchpinedielen belegt. Ein Hauswirtschaftsraum ist gegeben.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung (2023). Ein Kellerraum ist der Wohnung zugehörig.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann nur wenige Häuser entfernt im Böhmersweg angemietet werden.