Schönes, familiengerechtes Einfamilienhaus

Hamburg - Blankenese, Deutschland

Kaufpreis:

1.590.000 Euro


Eckdaten

Objekt ID: B-0161
Baujahr: 1980
Zustand: GEPFLEGT
Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
Endenergiebedarf: 99,8 kWh/m²
Grundstücksfläche: ca. 599 m²
Wohnfläche: ca. 154 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Bäder: 3
Kaufpreis: 1.590.000 EUR

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus wurde eingewachsenen Südostgrundstück errichtet. Ca. 154 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen mit einem familiengerechten Grundriss. Von einem großzügigen Eingangsbereich abgehend befindet sich zunächst die Küche mit ausreichend Raum für einen gemütlichen Essplatz.
Ess- sowie zwei Wohnzimmer sind insgesamt in L-Form geschnitten. Breite Fensterfronten und Terrassentüren geben dem gesamten Bereich viel Tageslicht. Ein wunderschöner Marmorkamin sorgt für eine heimelige Atmosphäre. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot der Erdgeschossebene ab. Über eine schön geschwungene Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befindet sich zunächst das Hauptschlafzimmer mit Zugang zum großzügigen Vollbad en Suite und zu einer sich an den Schlafraum anschließenden Loggia. Zwei weitere helle Zimmer, ebenfalls mit einem von beiden Räumen zugänglichem Balkon, und ein Duschbad ergänzen das großzügige Raumangebot. Das zur Zeit noch mit einer Monarchleiter zu erreichende Dachgeschoss bietet noch eine sehr großzügige Ausbaureserve. Viele geräumige und gut nutzbare Einbauten bieten im gesamten Erd– und Obergeschoss genügend Stauraum. Das Haus ist voll unterkellert. Ein Innenpool mit Sauna, zur Zeit nicht in Betrieb, ließe sich problemlos wieder in einen aktiven Spa Bereich wandeln, eine weitere Dusche ist im Untergeschoss vorhanden. Abstell- und Vorratsräume sowie eine Waschküche bieten weiteren Platz. Ein Wäscheschacht vom Obergeschoss bis runter direkt in den Keller vereinfacht den Alltag.
Die gesamte Beheizung des Objektes erfolgt elektrisch. Das Erdgeschoss ist rundum mit Außenjalousien versehen. Die rückwärtige, teilweise überdachte Terrasse ist südöstlich ausgerichtet und bietet viel Platz. Das separate Garagenhaus befindet sich links angrenzend. Der vordere Garten ist südwestlich ausgerichtet und hat bis in die Abendstunden Sonne. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand.

Ausstattung

Einbauküche
Keller
Balkon
Kamin / Ofen
Pool

Lage

Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Straße und liegt in einem bevorzugten Wohngebiet von Blankenese. Das Umfeld besteht aus wunderschönen, gepflegten Einfamilienhäusern und Rotklinkern. Das Gymnasium Willhöden sowie weitere Schulen und Kindergärten im nahe gelegenen Zentrum von Blankenese machen diese Lage gerade für Familien mit Kindern sehr interessant. Herrliche Parks und die Nähe zur Elbe bieten einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Eine hervorragende Infrastruktur im Ortskern von Blankenese mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und kurzen Wegen zu Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien sowie eine optimale Verkehrsanbindung bereichern diese Lage. Das gänzlich uneinsehbare Südostgrundstück hat eine Größe von ca. 600 m² und ist ansprechend und pflegeleicht gehalten.


Courtage

Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 6,25 % inkl. 19 % MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Kontakt

Büro Elbe

Nienstedtener Marktplatz 29
22609 Hamburg

Tel. (040) 86 44 44
Fax. (040) 86 64 50 15

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