Saniertes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten

Hamburg - Groß Flottbek, Deutschland

Kaufpreis:

1.750.000 Euro


Eckdaten

Objekt ID: P4731
Baujahr: 1913
Art des Energieausweises: verbrauchsorientiert
Energieverbrauch-Kennwert: 84,0 kWh/m²
Grundstücksfläche: ca. 267 m²
Wohnfläche: ca. 284 m²
Kaufpreis: 1.750.000 EUR

Objektbeschreibung

Das 1913 erbaute Mehrfamilienhaus wurde in den letzten Jahren aufwendig saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten und ordentlichen Zustand. So wurden beispielsweise das Dach und die Fassade neu gedämmt, ein kompletter Aussen Anstrich fand 2021 statt, die Elektrik wurde überarbeitet und eine neue Gaszentralheizung verbaut.

Aufgeteilt ist das Wohngebäude in vier Einheiten mit Flächen von ca. 40m² bis 77m². Bis auf die Wohnung im Erdgeschoss sind alle Einheiten mit neuen Küchen und Bädern ausgestattet, die alten Holzdielen aufgearbeitet und Fenster erneuert. Im hinteren Teil des Grundstück befindet sich ein kleines Gartenhaus, welche als Gewerbefläche ebenfalls saniert und vermietet ist.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde zum November 2022 für eine Kaltmiete von EUR 1.340,- neu vermietet.

Das Gebäude ist in Wohnungseigentum aufgeteilt (bis auf die Fläche im Souterrain , welche nachträglich ausgebaut wurde) und steht nicht unter Denkmalschutz.


Lage

Groß Flottbek gehört zu den beliebtesten Stadtteilen im Hamburger Westen und ist geprägt durch klassische Einfamilienhäuser, neueren Wohnungsquartiern und herrschaftlichen, sanierten Altbauvillen.
Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Dienstleistungszentren sind im direkten Umfeld am Osdorfer Weg, dem Elbe-Einkaufzentrum oder in der beliebten Waitzstraße zu Fuß zu erreichen. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen liegen in der Nähe. Die großen Landschaftsparks der Elbvororte, der Botanische Garten, die nahe Elbe und diverse Sportvereine der Umgebung bieten umfangreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Für eine optimale Anbindung an die Hamburger Innenstadt sorgen diverse Buslinien und die S-Bahnstation Othmarschen.


Courtage

Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 6,25 % inkl. 19 % ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Kontakt

Büro Hafencity & Alster

Am Kaiserkai 67
20457 Hamburg

Tel. (040) 22 92 91
Fax. (040) 22 92 90

Alternative Objekte

Kaufen, Wohnung, Hamburg - Barmbek-Süd, Deutschland

ca. 47 m²

Wohnfläche

2

Zimmer

Kaufen, Wohnung, Hamburg - Hohenfelde, Deutschland

ca. 68 m²

Wohnfläche

2

Zimmer

Kaufen, Renditeobjekt, Hamburg - Altona, Deutschland

ca. 85 m²

Wohnfläche

3

Zimmer
OK

Cookies erleichtern die Bereitstellung unserer Dienste. Mit der Nutzung unserer Dienste erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Cookies verwenden. Weitere Informationen.