Rotklinkervilla im Herzen von Blankenese

Hamburg - Blankenese, Deutschland

Kaufpreis:

3.500.000 Euro


Eckdaten

Objekt ID: N-0162
Baujahr: 1926
Zustand: GEPFLEGT
Grundstücksfläche: ca. 1.532 m²
Wohnfläche: ca. 300 m²
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Bäder: 3
Kaufpreis: 3.500.000 EUR

Objektbeschreibung

In einer der besten Lagen von Blankenese, zwischen dem Hirsch- und dem Baurspark, der Elbe und dem Blankeneser Zentrum gelegen wurde im Jahre 1926/27 diese Rotklinkervilla nach einem Entwurf der Architekten Baedeker und Walther auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 1.532 m² in massiver Bauweise errichtet. Die Villa ist eines der Architektur- und Kulturdenkmäler der Stadt Hamburg und wird als Zeugnis typischer hanseatischer Baukultur zu Anfang des 20. Jahrhunderts in der Denkmalschutzliste geführt.

Das äußere Erscheinungsbild wird von einer klassischen Formsprache mit geraden Linien, geschwungenen Fenstern und einem gemauerten Rundbogen geprägt. Die Rotklinkerfassade ist in der Erscheinung bewusst zurückhaltend gestaltet worden und stellt die großen Fensterflächen sowie die Kubatur des Gebäudes in den Mittelpunkt.

Das Haus wurde im Jahre 2012 kernsaniert. Dabei wurden die zahlreichen Stilelemente fachgerecht restauriert und die gesamte Haustechnik auf den neuesten Stand gebracht: Wasser-, Heizungs- und Elektroleitungen wurden vollständig neu verlegt. Zusätzlich erfolgte der Einbau einer energieeffizienten Gaszentralheizung, die Abgrabungen im Bereich des Untergeschosses sowie die Installation eines Bussystems. Die Wandflächen wurden mit einem Kalkputz versehen.

Die Villa verbindet somit in ihrem heutigen Zustand eine großzügige, qualitätsorientierte Architektur, die das Lebensgefühl hanseatischer Kaufleute zu Beginn des letzten Jahrhunderts widerspiegelt, mit dem technischen Niveau der Gegenwart.

Über einen großzügigen Dielenbereich mit viel Atmosphäre und Raumgefühl ist dieses besondere Haus zu betreten. Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich besteht aus drei ineinander übergehenden Räumen und beeindruckt durch hohe Decken, aufgearbeitete Holz- und Stilelementen aus dem Baujahr sowie durch einen spannenden Kontrast zum puristisch gehaltenen Küchenbereich. Die exklusive Bulthaup Küche mit Geräten von Miele und Gaggenau erfüllt auch hohe Ansprüche.

Eine zum rückwärtigen Grundstück gerichtete Terrasse, die unmttelbar von der Küche zu erreichen ist, erweitert den Wohnraum. Ein weiteres Zimmer ist dem Wohnbereich nach Bedarf zuschaltbar und ideal nutzbar als Arbeits- oder Gästezimmer.

Im Obergeschoss befinden sich auf der westlichen Gebäudeseite zwei gut geschnittene Schlaf- oder Kinderzimmer mit großen Fensterflächen und einem dazugehörigen Duschbad. Nach Osten ausgerichtet befindet sich das großzügige Hauptschlafzimmer mit direkt zu begehendem Badezimmer, einer Ankleide sowie einer Dachterrasse in südlicher Ausrichtung.

Im Dachgeschoss befnden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein weiteres Duschbad. Ein großer Teil dieser Ebene ist aktuell noch als Bodenraum genutzt und bietet eine mögliche Ausbaureserve.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein Fitnessbereich mit Dusche und Sauna sowie ein Hauswirtschaftsraum, ein Technik- und ein Abstellraum. Das Haus wird über eine moderne Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik beheizt, alle Bäder verfügen zusätzlich über eine Fußbodenerwärmung.

Das herrliche Grundstück mit einer gewachsenen Struktur bietet viel Privatsphäre und verfügt zusätzlich über ein großzügiges Garagenhaus.

Ausstattung

Einbauküche
Kamin / Ofen

Lage

Diese Immobilie befindet sich in bevorzugter Lage im Stadtteil Blankenese. Dieser zählt mit seiner unmittelbaren Elbnähe, der Villenbebauung in großen Gärten und den vielen Parks zu den traditionsreichsten und schönsten Wohngebieten der Hamburger Elbvororte. Die nahe gelegene Blankeneser Bahnhofstraße mit individuellen Einzelhandelsgeschäften, Boutiquen sowie dem beliebten Blankeneser Wochenmarkt bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist mit der S-Bahnstation Blankenese und verschiedenen Buslinien als sehr gut zu bezeichnen.


Courtage

Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 6,25 % inkl. 16 % ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Kontakt

Büro Blankenese

Blankeneser Bahnhofstraße 8
22587 Hamburg

Tel. (040) 86 14 86
Fax. (040) 86 64 50 15

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