Repräsentativer Jugendstil vis à vis der Alster

Eckdaten

Objektbeschreibung

Diese Eigentumswohnung in erster Reihe zur Außenalster liegt im 1. Obergeschoss in einem historischen, denkmalgeschützten Altbau, welcher von dem Architekten Carl Elvers in den Jahren 1888 bis 1890 entworfen und erbaut wurde. Das Haus befindet sich auf einem ca. 1.417 m² großen Grundstück und verfügt über 11 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeflächen. Über einen eindrucksvollen Eingangsbereich gelangt man in das stilvolle Treppenhaus mit nachträglich eingebautem Fahrstuhl.

Die Wohnung verfügt über insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche, die sich auf sechs Zimmer und anteilig zwei Balkone verteilt. Über den Eingangsbereich gelangt man unmittelbar in den hellen, großzügigen und repräsentativen Wohn- und Essbereich mit offener Küche (Die Küche muss vom Käufer selbst gestellt werden). Ein Westbalkon mit einem fantastischen Blick auf die Außenalster schließt sich diesem Bereich an. Besonders hervorzuheben sind die Stuckornamente in den Wohnräumen sowie der gut erhaltene Kachelofen.

Der hintere Teil der Wohnung bietet drei Schlafzimmer, eine großzügige Ankleide mit Ensuite Bad sind direkt an das große Schlafzimmer angeschlossen. Ein weiterer großzügiger Balkon ist von einem der weiteren Schlafzimmer aus begehbar und bietet einen herrlichen Weitblick ins Grüne. Ein zusätzliches Duschbad, ein separates WC und ein Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot. Die Bäder sind zeitlos und modern in Grau/Weiß gehalten.

Im Wohn- und Essbereich ist ein hochwertiges Fischgrätparkett aus Eiche verlegt, die Schlafzimmer und der Flur sind mit alten, neu aufgearbeiteten Pitchpine Dielen belegt.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahre 2023. Das Dach des Hauses sowie die Fassade wurden umfangreich und aufwendig ebenfalls im Jahr 2023 saniert.

Ein separater Keller bzw. Bodenraum ist nicht vorhanden. Sofern ein PKW-Stellplatz von Interesse ist, kann dieser in der direkten Nachbarschaft angemietet werden.