Repräsentative Villa auf traumhaftem Südgrundstück

Hamburg - Blankenese, Deutschland

Kaufpreis:

auf Anfrage


Eckdaten

Objekt ID: P4195
Baujahr: 2004
Zustand: GEPFLEGT
Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
Endenergiebedarf: 74 kWh/m²
Grundstücksfläche: ca. 1.614 m²
Wohnfläche: ca. 540 m²
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 7
Bäder: 5
Kaufpreis: auf Anfrage

Objektbeschreibung

Die repräsentative Villa präsentiert sich in einem warmen Rotklinkerstein und wurde 2004 auf einem zum Süden ausgerichteten Grundstück mit einer Größe von 1.614 m² in massiver Bauweise errichtet. Sie beeindruckt durch ihren herrschaftlichen und soliden Baustil und durch den klaren und durchdachten Grundriss. Hochwertige Ausstattungsmerkmale und modernste Technik prägen den Charakter dieser Immobilie, die besonders durch ihre klare Symmetrie auffällt.

Über einen stilvoll angelegten Vordergarten erreicht man das durch einen Balkon überdachte Säulen-Entrée dieser Villa. Die große Eingangshalle gibt den Blick frei auf die Galerie im oberen Geschoss. Der Wohnbereich mit einem eleganten Kamin erstreckt sich über eine Fläche von beinahe 80 Quadratmetern und führt auf die breite und teilüberdachte Terrasse mit Natursteinbelag. Von hier aus hat man einen weiten Blick auf den gepflegten Südgarten. Das Esszimmer, ebenfalls mit Ausblick in den schönen Garten, leitet über Schiebetüren in den Küchenbereich, der mit hellen Sandsteinfliesen belegt ist. Die elegante Einbauküche verfügt über hochwertige Elektrogeräte wie z.B. einen Gaggenau-Backofen. Über einen Flur geht es in die Vorratsküche, welche über einen InSinkErator verfügt. Hier im Flur ist ein Nebeneingang vorhanden, der über ein separates Treppenhaus Zugang in die oberen Geschosse erlaubt. Die Garderobe und das Gäste-WC ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.

Im Obergeschoss gibt die Galerie einen herrlichen Ausblick auf das Entrée und auf den Balkon zum Norden wieder. Das Master Bedroom verfügt über ein Bad en Suite. Über einen separaten Flur erreicht man die begehbare Ankleide und das angeschlossene Arbeitszimmer. Spiegelverkehrt ist ein weiteres Schlafzimmer mit Bad en Suite und einem Arbeitszimmer gegeben. Ein tiefer Balkon erstreckt sich über die gesamte Breite der Südfassade.

Über das separate Treppenhaus sind die beiden oberen Ebenen ebenfalls zu erreichen, wobei der Zugang in das Dachgeschoss, wo sich die Kinderzimmer und die dazugehörigen Bäder befinden, elegant an der Elternebene vorbeileitet.
Das Dachgeschoss des Hauses präsentiert zwei gleich große Kinderzimmer, die jeweils über ein eigenes Bad en Suite verfügen sowie ein weiteres Zimmer, ebenfalls mit einem Bad en Suite.

Die Ebene im Untergeschoss verfügt über eine integrierte, großzügige Doppelgarage mit Zugang zum Haus und zu einer nicht einsehbaren Terrasse. Diese gehört zu einem exklusiven Fitness- und Wellnessbereich, der neben einem Whirlpool und einer Sauna auch über ein Dampfbad, eine Wärmebank sowie über zwei Duschen und ein WC verfügt. Der Fitnessraum ist mit diversen Geräten in Studioqualität ausgestattet. Neben einem Heizungsraum ist selbstverständlich auch die Waschküche mit einem separaten Trockenraum vorhanden. Ein geräumiger Weinkeller und ein Abstellraum sind ebenfalls zu erwähnen. Das gesamte Untergeschoss ist sehr wohnlich ausgestattet und verfügt über eine Deckenhöhe von ca. 2,66 m. Große Fenster sorgen für eine sehr gute Belichtung.

Die Ausstattungsmerkmale dieser besonderen Villa sind u.a. ein Bussystem, die kontrollierte Be- und Entlüftung, automatische Außentürverriegelung, WK2 entsprechender Sicherheitsstandard, Alarmanlage, elektrische Außenrollläden, Massivholzfenster und Türen, eine zentrale Staubsaugeranlage, ein Wäscheabwurfsystem, elektrische Fliegengitter an diversen Fenstern, elektrische Markisen an den Südfenstern, eine automatische Bewässerungsanlage für den Garten und viele weitere mehr.

Die sehr gepflegte Villa präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und bietet mit einem großzügigen Raumangebot und einem ansprechenden Ambiente das perfekte Wohlfühlgefühl für eine Familie mit mehreren Kindern.

Ausstattung

Einbauküche
Keller
Balkon
Garten
Kamin / Ofen

Lage

Blankenese zählt durch seine gewachsene Struktur zu den traditionsreichsten und schönsten Wohngebieten der Hamburger Elbvororte. Die repräsentativen und gepflegten Villen in gepflegten Gärten mit altem Baumbestand machen das Bild dieser Umgebung aus. Die ruhige und exklusive Lage nah am Goßlers Park sowie die Nähe zur Elbe sind besonders hervorzuheben. Das Zentrum Blankeneses mit dem idyllischen Wochenmarkt und den zahlreichen Einzelhandelsgeschäften sowie das Elbe-Einkaufszentrum bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten; Banken und Arztpraxen sind in unmittelbarer Nähe. Grund- und weiterführende Schulen sind schnell zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist mit der S-Bahnstation Blankenese und mit verschiedenen Buslinien als sehr gut zu bezeichnen. Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit der S-Bahn als auch mit dem Auto gut erreichbar. Über die Autobahn A7 sowie mit dem ICE-Bahnhof Altona ist Blankenese unmittelbar an bundesweite Verkehrswege angebunden.


Courtage

Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 6,25 % inkl. 16 % ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Kontakt

Büro Elbe

Nienstedtener Marktplatz 29
22609 Hamburg

Tel. (040) 86 44 44
Fax. (040) 86 64 50 15

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