Neubauwohnung auf zwei Ebenen mit Garten

Hamburg - Othmarschen, Deutschland

Kaufpreis:

1.095.000 Euro

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Eckdaten

Objekt ID:	B-0260/Whg.01
Zustand:	gepflegt
Wohnfläche:	ca. 154 m²
Zimmer:	4,0
Schlafzimmer:	3
Bäder:	2
Kaufpreis:	1.095.000 EUR

Objektbeschreibung

In kurzer Entfernung zum Zentrum von Othmarschen sowie von Nienstedten entsteht auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück in Südausrichtung ein hochwertiger Neubau mit fünf Wohneinheiten und sechs Stellplätzen. Der ansprechende Baukörper wird sich mit einer schönen und hellen Fassade klassisch hanseatisch präsentieren. Großzügige Wohnfläche von ca. 154 m² erstreckt sich über das Erdgeschoss und Gartengeschoss. Im Erdgeschoss wird ein Wohn- Essbereich mit Kaminanschluss und offener Küche von großzügigen ca. 50 m² geplant. Ein Schlafzimmer, ein Gäste -WC und ein helles Vollbad mit separater Dusche werden hier ferner entstehen. Eine nach Süden ausgerichtete Terrasse mit lichtdurchlässigen Bodenfliesen und ein Gartenanteil nach Süden und Westen werden hier vorhanden sein. Im Gartengeschoss werden zwei nach Süden ausgerichtete Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern den Weg auf eine weitere Terrasse bieten. Hier wird ein Duschbad und ein Hauswirtschaftsraum das Raumangebot abrunden. Wertige Materialien, hohe Decken und ein schöner Lichteinfall werden das exklusive Raumgefühl prägen. Durch den Gartenanteil entsteht hier familiengerechte Großzügigkeit und das alleinige Sondernutzungsrecht am vorgelagerten Gartenbereich. In solider und wertbeständiger Bauweise errichtet wird dieser Neubau sowohl energetisch als auch bautechnisch hohen Ansprüchen mehr als gerecht. Alle Außen- und Innenwände werden in wasserundurchlässigem Stahlbeton sowie mit einem Kalksandsteinmauerwerk erstellt. Es werden hochwertige Holzfenster mit im Mauerwerk integrierten Außenrollläden installiert. Zur Ausstattung der Innenräume stehen elegante Parkettbeläge und Fliesen zur Auswahl. Die Fußbodenheizung der Wohnungen wird durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt. Für die zentrale Warmwasseraufbereitung sorgt ein gasbetriebener Brennwertkessel. Der Jahres-Primärenergiebedarf liegt voraussichtlich bei 24,85 kwH/m². Der Wohnung ist ein Abstellraum und Stellplatz im Parklift zugeordnet. Die Kosten für einen Stellplatz betragen EUR 17.500,-.

Ausstattung

Keller
Boden	Parkett
Garten
Kamin / Ofen
Aufzug
Behindertengerecht

Lage

WH06 heißt diese repräsentative, villengleiche Wohnanlage, die auf einem wunderschönen lichten Grundstück in einer der sehr attraktiven Wohnstraßen des Elbvorortes Othmarschens entsteht. Die Wilhelmistraße ist geprägt von großzügigen Villen und Einfamilienhäusern, eingebettet in gepflegte, weitläufige Gärten und Grundstücke. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Dienstleistungszentren sind in der exklusiven Waitzstraße und im Zentrum Nienstedtens schnell zu erreichen. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, die Internationale Schule und die Rudolf-Steiner-Schule, das Gymnasium Hochrad sowie das Christianeum liegen nur wenige hundert Meter entfernt. Die großen Landschaftsparks der Elbvororte, der Botanische Garten, der Hamburger Poloclub, die nahe Elbe und weitere Sportvereine der Umgebung bieten umfangreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Für eine optimale Anbindung an die Hamburger Innenstadt sorgen diverse Buslinien und die S-Bahnstation Klein Flottbek.

Courtage

Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 6,25 % inkl. 19 % MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.